Kaufpreis 275.000 €
25849 Pellworm
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt ca. 150 m zum alten Hafen in der beschaulichen Einkaufsstraße Tammensiel auf der Nordseeinsel Pellworm. Die Straße Tammensiel ist als Spielstraße ausgelegt und daher recht wenig befahren. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1900 erbaut. Sie besteht aus zwei separaten Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde bisher sowohl zu Wohn- als auch zu Ladenzwecken genutzt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet. Insgesamt stehen rd. 145 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Dank der erfolgten Modernisierung um 2016/2017 befindet sich die Immobilie innen in einem modernen Zustand. So wurde das Dachgeschoss komplett entkernt und neu ausgebaut. sind Im Erdgeschoss wurde der Umbau von einem Laden zu einer Wohnung mit Fußbodenheizung, Holzdielen, tlw. Innendämmung im gleichen Zeitraum durchgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Hybridheizung, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Ölheizung für die Spitzenlast.Das Besondere an der Immobilie ist die zentrale Lage auf Pellworm, die sich gut vermieten oder für eigene Bedürfnisse nutzen lässt. Die EG-Wohnung mit rd. 64 m² wird zum 1.9. frei. Mietinteressenten sind vorhanden, falls keine Eigennutzung benötigt wird. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 7.800 € nettokalt p.a. vermietet. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht. Vor der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse angelegt. Davor sind Parkplätze für mindestens 3 PKW. Ob als reines Wohnobjekt oder zur gewerblichen Nutzung –diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.
