Kaufpreis 950.000 €
93309 Kelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kelheim, eine malerische Stadt in Bayern, ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre wunderschöne Lage am Zusammenfluss von Donau und Altmühl. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur.MikrolageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Brander Steig 18. Diese Lage bietet den idealen Mix aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Umgebung und FreizeitNatur und Erholung: Die Immobilie liegt in der Nähe des Naturparks Altmühltal, der zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Der Donaudurchbruch und das Kloster Weltenburg sind beliebte Ausflugsziele und liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.Sehenswürdigkeiten: Die berühmte Befreiungshalle Kelheim, ein Monument auf dem Michelsberg, ist ein Wahrzeichen der Region und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung.Brander Steig 18 zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Grünflächen und Spielplätze sind in der unmittelbaren Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Wir präsentieren Ihnen ein einmaliges Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Kelheim. Dieses exklusive Filetstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.950 m² besteht aus zwei separaten Flurnummern und bietet eine unvergleichliche Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren.GrundstücksdetailsGesamtfläche: ca. 3.950 m²Anzahl der Flurnummern: 2Bebaubarkeit: Genehmigung für die Errichtung von zwei EinfamilienhäusernBesonderheiten: Unverbaubarer Blick und absolute RuheHighlights:Exklusivität: Das letzte verfügbare Filetstück in dieser exklusiven Lage, ideal für zwei repräsentative Einfamilienhäuser.Unverbaubarer Blick: Genießen Sie einen atemberaubenden, ungestörten Ausblick auf die umliegende Natur.Absolute Ruhe: Die Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt.Bebaubarkeit: Das Grundstück ist bereits für die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern vorgesehen. Die großzügige Fläche ermöglicht es, individuelle Architektenentwürfe zu realisieren und dabei genügend Platz für Gärten, Terrassen und private Erholungsbereiche zu schaffen. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
