Kaufpreis 249.000 €
24797 Breiholz
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1993 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück von etwa 852 m² in massiver Bauweise errichtet. Kurz nach der Fertigstellung wurde das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung umgebaut, wodurch das Objekt über zwei separate Einheiten verfügt.Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 95 m² und bietet einen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Zimmer variieren in Größe zwischen ca. 10 und 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Einbauküche wurde 2013 erneuert und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der als Vorratsraum dient und eine Nebeneingangstür in den Garten hat. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet und steht somit frei zur Verfügung.Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und präsentiert sich als separate Einheit mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Die zeitlose und gut ausgestattete Küche wurde erst 2018 erneuert und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss können als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160,00 €. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir bewusst entschieden, keine Innenaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen.Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss für schnelles und sicheres Internet wurde bereits verlegt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und bietet eine großzügige Rasenfläche, ideal als Spielwiese für Kinder.Der gemeinsame Hauseingang ermöglicht es, die Wohneinheiten dieser Immobilie sowohl unabhängig voneinander als auch als eine zusammenhängende Einheit zu nutzen. Egal, ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine größere Familie - hier werden sämtliche Anforderungen erfüllt. Das Haus kann somit nicht nur als Eigentum, sondern auch als Kapitalanlage genutzt werden.
