Kaufpreis 499.000 €
41363 Jüchen
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt in Jüchen-Hochneukirch. Hochneukirch ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss.Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Allgemeinmediziner, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport-und Spielplätze sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind hier vertreten.Historische Bauten, wie beispielsweise das Wasserschloss Dyck, und die nahen Windmühlen unterstreichen den Charme der Region. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die Autobahnen A46, A44, A61 sowie Bus und Bahn gewährleistet und machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.Kindergarten: 1,1km Grundschule: 850m Gesamtschule: 850m Bahnhof: 1,5km Discounter, Supermärkte, etc.: 1,1km Autobahnanschluss: 2,5km Ausstattung: - Einfamilienhaus- ca. 170 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- Sanitäreinheiten 2023 modernisiert- Bodenbeläge: Parkett (2023 geölt und geschliffen), Vinyl (2023 erneuert), Fliesen- Ölzentralheizung von 2015- Warmwasserspeicher von 2020- elektronische Rollläden über WLAN steuerbar- vollunterkellert- ca. 850m² Grundstücksfläche- Werk-und Lagerhalle mit ca. 505 m² Nutzfläche- Empfangs-und Büroräumlichkeiten- Bodengutachten vorhanden- bis zu 20 nutzbare Kellerräume - Stellplätze für Betriebsfahrzeuge- Einfahrt zum Gewerbeobjekt Objekt: Wohnen und Arbeit vereint, Einfamilienhaus mit Lager- und Werkhalle in Jüchen-Hochneukirch.Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großflächiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², sondern ebenfalls eine Werk- und Lagerhalle, die Sie optimal für Ihren Betrieb nutzen können. Ihr Wohnhaus wurde 1957 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine großräumige Fläche für Sie und Ihre Familie. Die Wände wurden fachgerecht neu verputzt, sowie der Parkettboden neu geschliffen und geölt. Alle Fensterrollläden sind mit einer elektrischen Steuerung bedienbar. Durch Ihre Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und großflächiger Wohnbereich, ein offener Essbereich angrenzend an Ihrer Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie Ihre zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer, ein 2023 modernisiertes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und zwei großzügigen Waschtischen sowie ein separates Tageslicht WC mit Anschluss der Waschmaschine. Zudem beherbergt Ihr zukünftiges Einfamilienhaus ein ausgebautes Dachgeschoss welches ebenfalls als weiteres Zimmer und weiteren Stellflächen genutzt werden kann.Ihr Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem Heizungsraum und weiteren Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und weiteren Abstellmöglichkeiten.Neben Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus steht Ihnen folgende Nutzfläche zur Verfügung: Eine ca. 505 m² große Fläche an Lager-, Werkhalle und Bürofläche bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit Arbeit und Wohnen bestens zu kombinieren.In dieser Fläche enthalten sind Werk-und Lagerhallen, Büroräume, sanitäre Anlagen sowie eine Vielzahl an weiteren Räumen zur betrieblichen Nutzung. Hier kommen Autoliebhaber ganz auf Ihre Kosten. Vielleicht benötigen Sie auch ausreichend Platz für eine Pflegediensteinrichtung, denn durch die zentrale Nähe an die Ortschaften Mönchengladbach, Heinsberg, Jülich, Aachen, Düsseldorf und Venlo bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend viel Platz für Ihr Gewerbe, sondern ebenfalls ein gutes Autobahnnetzwerk in alle Richtungen. Sonstiges: Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung oder eine energetische Beratung? Sprechen Sie uns an! Stichworte: Nutzfläche: 505,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
