Warmmiete 2.605 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2024
Warmmiete: 2.605 €
Nebenkosten: 530 €
Kaltmiete 2.075 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das exklusive Vierfamilienhaus ist in großzügiger, architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet und wurde im Frühjahr 2022 fertiggestellt.Das Gebäude hat eine Fassade aus rotem Klinken und modernem, grau gehaltenem Putz.Die Holzfenster sind anthrazitfarben und liegen im Obergeschoß in einem verspiegelten Fensterband. Das leicht geneigte Satteldach überdeckt die Süd-Balkone im Obergeschoß und bildet insgesamt einen harmonischen und interessanten Anblick.Außenanlagen, wie Rasen, Hecken, Baumbestand und Zuwegungen werden vom Eigentümer, bzw. der Hausverwaltung gepflegt. Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit weiß gestrichen Putz- u. Deckenflächen, ohne Tapeten ausgestattet. Die Fußböden haben Fußbodenheizung und sind mit sandfarbenem Fein-Steinzeug in eleganter Holzoptik belegt.Das Treppenhaus zu den beiden oberen Maisonett-Wohnungen ist großzügig und hell. Die Farbgestaltung ist dabei reduziert aus weißen und grau-anthrazitfarbene Tönen. Alle Fenster sind aus Holz und dreifach verglasten. Lagebeschreibung: Dieses großzügig geschnittene Mietwohnungsobjekt liegt in schöner, grüner und zentraler Lage, an der Grenze von Wentorf zu Reinbek, seitlich von Schloss- und Mühlenteich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus alten Villen und gehobenen Einfamilienhäusern.Auf dem Grundstück und in der Umgebung befindet sich gepflegter alter Baumbestand.Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen. Die A-24 und B5 bieten eine gute Anbindung nach HH. Eine gute Infrastruktur auch mit örtl. Krankenhaus, gibt es in den beiden Orten Reinbek und Wentorf. Viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Tennis und Wanderwege entlang der Bille machen diese Wohngegend sehr begehrt. Wohnungsbeschreibung: Die hier annoncierte Wohnung ist eine Maisonett-Wohnung (Haus im Haus) und liegt im Ober- und Dachgeschoß, sie ist mit einer innenliegenden Holztreppe ausgestattet, die die beiden Etagen verbindet. Das Dachgeschoß hat zusätzlich einen eigenen Zugang zum allgemeinen Treppenhaus.Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², der Kellerraum hat ca. 27,5 m², insgesamt hat die Wohnung somit eine Wohn-Nutz-Fläche von ca. 160,5 m²Aus dem Wohn-Essbereich, mit über 30m² gelangt man stufenlos, auf den vorgelagerten, überdachten Südbalkon. Die eingebaute,hochwertig Küche verfügt über alle erforderlichen EinbaugeräteEs gibt zwei voll ausgestattete Duschbäder, in jeder Etage eines. Die Raumhöhen sind mit ca 2,60 m überdurchschnittlich hoch.Das Dachgeschoß ist bis zum Giebel ausgebaut, mit sichtbaren Balken und einer Giebelhöhe bis zu 4 Metern. Die Dachschrägen vermitteln eine individuelle Atmosphäre, darüber hinaus gibt es großzügige Stellflächen für Einbaumöbel und Schränke.Ein vollständiger Energiebedarfsnachweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.Mindestmietdauer zwei Jahre oder nach Absprache.Es ist ein jährlicher Mietindex von 2,5% vorgesehen. Kontaktaufnahme: Für eine Mietanfrage geben Sie bitte die folgenden Kurzinformationen an den Vermieter:1. Name, Vorname 2. Adresse 3. Telefon/Mail 4. Haushalt, Anzahl Personen, Kinder 5. Beruf / Haushaltseinkommen, gesamt netto ca.6. Tiere im Haushalt (keine Kleintiere) 7. Frühestes Einzugsdatum Der Vermieter behält sich vor, vor Abschluss eines Mietvertrages, Bonitätsauskünfte zu erfragen, wie: Gehalts NW, Mietschuldenfreiheit NW, Schufa NWBitte senden Sie Ihre Anfrage direkt via Email an:HWNR5 (at) gmx.deoder nutzen Sie hilfsweise das u.g. Kontaktformular Stichworte: 160m ² Wohnnutzfläche (133 zuzgl 27m² ), 4 Räume, Maisonette, hohe Decken, grosser Südbalkon, großzügig Räume, qualitätvolle Details, Stellplatz.
