Kaufpreis 599.000 €
12167 Berlin
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde 1995 in einem Gebäude der Gründerzeit neu ausgebaut. 2024 wurde das Bad modernisiert und die Wohnung umfangreich renoviert. Sie kann sofort bezogen werden! Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gebäudes. Der Wohn-/Essbereich ist nach Südosten zur Sonnen-Terrasse hin ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Helligkeit. Die offene, moderne Küche mit Lichtkuppel und zusätzlichem Fenster auf der Nordwestseite sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Einbauküche ist mit einer Gefrierkühlkombination, einem Ceranfeldherd mit Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Fußböden im gesamten Wohnbereich sind hochwertig mit Massiv-Echtholzparkett (Buche) ausgelegt. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin kann durch eine große doppelflügelige Tür abgetrennt werden und verfügt über bodentiefe Fenster mit Blick über die Nachbardächer. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer wird durch eine begehbare Kleiderkammer ergänzt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Kellerraum ist vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt 267 Euro. Es gibt keinen eigenen Stellplatz oder eine Garage, jedoch kann gegebenenfalls ein Stellplatz im Nachbargebäude angemietet werden. Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude. Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums, wie die Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung, wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Im Haus befindet sich kein Aufzug. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN! ---- The light-flooded attic was rebuilt in 1995 in a Wilhelminian style building. In 2024 the bathroom was modernized and the apartment was extensively renovated. you can can move in immediately! The apartment is in the front part of the building. The living/dining area faces southeast towards the sunny terrace, providing pleasant brightness. The open, modern kitchen with a skylight and an additional window on the northwest side creates a spacious feel. The fitted kitchen includes a fridge-freezer combination, a ceramic hob with an oven, and an extractor hood. The floors in the whole living area are laid with high-quality solid real wood parquet (beech). The adjoining living room with a fireplace can be separated by large double doors and features floor-to-ceiling windows with views over neighboring rooftops. The quietly located bedroom facing the inner courtyard is complemented by a walk-in closet. The bathroom has been completely redesigned this year with high-quality materials and underfloor heating. It features a bathtub and a separate shower. A basement room is available. The monthly service charge is 267 euros. There is no own parking space or garage, but a space can possibly be rented in the neighboring building. Two charging stations for electric vehicles are located in the immediate vicinity in front of the building. Various maintenance and modernization measures of the common property, such as the renewal of the facade with thermal insulation, have been carried out in recent years. There is no elevator. The apartment is offered commission-free for the buyer. PLEASE, NO INQUIRIES FROM BROKERS! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: DE: - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Südost-Ausrichtung zur Terrasse - Offene, moderne Küche - Lichtkuppel und zusätzliches Fenster auf der Nordwestseite - Einbauküche mit Gefrierkühlkombination, Ceranfeldherd, Backofen und Dunstabzugshaube - Hochwertige Bodenbeläge - Massiv-Echtholzparkett (Buche) im Wohnbereich - Wohnzimmer - Kamin - Abtrennbar durch große doppelflügelige Tür - Bodentiefe Fenster mit Blick über Nachbardächer - Schlafzimmer - Ruhige Lage zum Innenhof - Begehbare Kleiderkammer - Modernisiertes Badezimmer - Komplett neugestaltet - Hochwertige Materialien - Fußbodenheizung - Badewanne und separate Dusche - Kellerraum vorhanden - Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt (z.B. Fassade mit Wärmedämmung) - Fernwärme - Kein Aufzug - Provisionsfrei für den Käufer EN: - Bright living/dining area - Southeast orientation towards the terrace - Open, modern kitchen - Skylight and additional window on the northwest side - Fitted kitchen with fridge-freezer combination, ceramic hob, oven, and extractor hood - High-quality flooring - Solid real wood parquet (beech) in the living area - Living room - Fireplace - Can be separated by large double doors - Floor-to-ceiling windows with views over neighboring rooftops - Bedroom - Quiet location facing the inner courtyard - Walk-in closet - new modernised bathroom - Completely redesigned - High-quality materials - Underfloor heating - Bathtub and separate shower - Basement room available - Various maintenance and modernization measures carried out in ommon property (e.g., facade with thermal insulation) - District heating - No elevator - Commission-free for the buyerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die moderne, loftähnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit in Berlin Steglitz. Die Wohnung liegt zwischen Rathaus Steglitz und der S-Bahnstation Südende. Bushaltestellen für die Buslinien 181, 187 und N81 befinden sich direkt vor der Haustür, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die zentrale Lage bietet zudem unmittelbare Nähe zu Supermarkt, Bäckerei, Spätkauf, Restaurants, Schulen, Kindergärten und dem Stadtpark Steglitz. Weiterhin befindet sich das Stadbad Lankwitz, der Teltowkanal mit Spazierwegen und eine Tennisplatzanlage in fußläufiger Entfernung.
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The modern, loft-like attic apartment is located in a well-maintained Wilhelminian-style building in Berlin Steglitz. The apartment is situated between Rathaus Steglitz and the S-Bahn station Südende. Bus stops for lines 181, 187, and N81 are right outside the door, ensuring excellent public transport connections. The central location also offers immediate proximity to supermarket, bakery, late shopping, restaurants, schools, kindergartens, and Steglitz City Park. Additionally, the Lankwitz municipal swimming pool, the Teltow Canal with its walking paths, and a tennis court complex are within walking distance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von W. Brehm - privater Anbieter