Kaufpreis 569.000 €
22415 Hamburg
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes, modernisiertes Reihenmittelhaus mit Süd-West Ausrichtung. Offene Küche mit Blick in den Garten, kurzer Weg für das Essen auf der Terrasse. Großer offener Eingangsbereich mit offener Trappe ins OG Links im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit einem Einbauschrank von dem man zum Gäste-WC kommt. Die hohen Decken im Obergeschoss und Fenster lassen die Zimmer geräumiger wirken. Hier im Garten kann man so richtig mal abschalten vom arbeitsreichen Tag. Unverbauter Blick von der Terrasse, „KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Sonst liegt ein Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG Vor. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde komplett saniert, in der Zeit 2012 - 2015, Das Haus hat einen neuen Dachstuhl bekommen. Im EG Vollholz Parkett und im OG Laminat. Bad Wanne 180 x 80 Dusche 120 x 100 Bidet. Im OG Galerie,(Büro oder Spielecke 3,4 m2) (altes Bad) Im OG eine Deckenhöhe von ca. 320 cm. Vom Schlafzi. und (Kinderzi. Ca.7,3 m²) Zugang zur Dachterrasse ca. 15 m² Im Schlafzi. und (Kinderzi. Ca. 7,3 m²), Außenrollläden Kelleraußenwände wurden neu abgedichtet und mit 60 mm Styrodur-Dämmung versehen. Haus Vorderseite und Rückseite Kooltherm K5 WDVS-Dämmplatte 120 mm WLG 022 Dezentrale Lüftung: Schlaf, Kinder, Bad und Keller. Fenster 3-fach-verglast mit Schallschutz und WK2 (Neu RC2) Im Erdgeschoss und Obergeschoss Fußbodenheizung. Wohnzimmer-Kamin nicht angeschlossen, auch nicht auf dem Dach. Im Keller 1 Rückstauklappe. Hamburger Abwasser Auflage, durchgeführt 2019 Schuppen Ca. 13 m² aus Recyclingkunststoffbrettern. Überdachte Glas-Terrasse, Seitenwände mit Schallschutz. Wasser Entkalkungsanlage. Küche ca. 14,5 m² Wohn-Esszimmer 21 m² Schaltbare Steckdosen. Heizungssteuerung Homematic Zentrale Hausstaubsaugeranlage (Ideal für Allergiker) Wäscheeinwurf im EG, OG zum Keller. Dach mit Betondachpfannen eingedeckt und mit ca. 9 m² Solar-Röhrenkollektoren Heizung Warmwasserspeicher 650 L Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen. Videoklingel, diverse Einbauschränke, Wasserfilter im Keller. Neue Wasser Anschlussleitung von der Straße 2016. Regenwassertank 2500 L. für Gartenbewässerung, 4 Außenwasserhähne. Eigenen Hausstromanschluss mit 3 H-Sicherungen. Vor dem Haus Fahrradgarage, für Brennholz und 2 Abfallbehälter, Hochbeet, 2022 neue Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen 2024 Haus von außen gestrichen, sanitäre Artikel im Bad ausgetauscht und neue Gefrierkombination.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Gebäudenutzfläche (AN) 108,00 m² nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
AEZ Alstertal Einkaufszentrum Hamburg 7,7 km
Naturbad Kiwittsmoor 2,4 km
Hamburg Airport 3.4 km entfernt
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Kleingartenanlagen
Das Raakmoor, eine der wenigen Restflächen einer ehemals ausgedehnten Hochmoorregion in Hamburgs Norden, umfasst ca. 90 ha - von denen ca. 35 ha als Naturschutzgebiet ausgewiesen wurden.
Grundschule Katharina-von-Siena-Schule, Eberhofweg 75, 22415 Hamburg, 1,1 km
Grundschule Schule Krohnstieg, Krohnstieg 107, 22415 Hamburg, 2,6 km
Grundschule Astrid Lindgren Grundschule, Eberhofweg 63, 22415 Hamburg, 2,2 km
Gymnasium Langenhorn, Grellkamp 40, 22415 Hamburg, 3,3 km
Gymnasium Hummelsbüttel, Hummelsbüttler Hauptstraße 107, 22339 Hamburg 2,9 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schreiber - privater Anbieter