Kaufpreis 63.000 €
56841 Traben-Trarbach
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2024
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1720
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein kleines gemütliches Wohnhaus in Traben-Trarbach an der Mosel (hochwasserfrei) wir nun für Sie frei. Auf 3 Etagen verteilen sich die ca. 80 qm Wohnflächen in 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) mit Küche, Bad und Dielen. Im Erdgeschoss und im Keller sind Nutzräume (ca. 25 qm) für Brennvorräte und Werkstatt vorhanden. Laut Verkäufer ist die Eingangstür (Holz) die zweitälteste in der Stadt Traben-Trarbach. Es wurden aber keine Denkmalschutzeintragungen gefunden. Unter dem Außenputz ist aber ab dem Obergeschoss ein Fachwerk vorhanden.Ein optimales Objekt für ein Ferienhaus ohne Garten. Oder evtl. doch mit Garten? Dann können Sie optional in ca. 500 bis 800 Meter Entfernung, noch ein schönes ruhiges Wiesengrundstück mit altem Baumbestand in einer Größe von 653qm erwerben. Hier steht für Sie eine Grillstelle und "Onkel Toms" Hütte zum Entspannen bereit.Der Preis ist noch offen und kann nach Besichtigung verhandelt werden. Hier noch eine Zusammenstellung der Räume (ohne Gewähr):Kellergeschoss/Nutzfläche = 12,44 qm Gewölbe-Felsen-Keller als Nutzraum für Heizöl und Werkstatt2,60 x 2,20 = 5,72 qm Keller (Höhe 1,63 Meter)2,80 x 2,40 = 6,72 qm Keller mit WC (Höhe 1,75 Meter)Erdgeschoss/Nutzfläche = 13 qm 2,70 x 1,48 = 4,00 qm Flur1,74 x 2,60 x 2 = 9,00 qm Werkstatt und Öltankraum1. Obergeschoss/Wohnfläche = 22 qm 1,10 x 2,30 + 3,40 x 3,65 = 14,94 qm Küche (Höhe 2,20)1,10 x 1,56 + 1,02 x 1,25 = 3,00 qm Flur1,64 x 2,47 = 4,05 qm Bad (Höhe 2,31)2. Obergeschoss/Wohnfläche = 30 qm 4,63 x 3,95 = 18,28 qm Wohnzimmer (Höhe 2,02)2,70 x 2,50 = 6,75 qm Diele 2,10 x 2,40 = 5,04 qm SchlafzimmerDachgeschoss Wohnfläche = 27,18 qm 2,45 x 1,85 = 5,61 qm Diele 4,30 x 3,40 = 14,62 qm Schlafzimmer (Höhe 1,90)4,60 x 1,51 = 6,95 qm Zimmer ca. 80 qm Wohnflächeca. 25 qm Nutzfläche ca. 41 qm Grundstücksfläche Optional könnte ein Wiesengrundstück ( Hanglage ) separat erworben werden ca. 653 qm mit Hütte und Grillplatz (Bilder im Exposé)Optional könnte auch noch ein Waldgrundstück separat erworben werden.ca. 663 qm Bei beiden Grundstücken (Weise und Wald) ist der Preis noch offen und kann nach Besichtigung vereinbart werden.
