Kaufpreis 249.000 €
41849 Wassenberg
Zimmer 7
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 209 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 080-01321Zweifamilienhaus mit Garage in 41849 Wassenberg-BirgelenArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1966Endenergiebedarf: 195,70kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: FHeute schon an morgen denken!Diese interessante, vermietete Immobilie befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück im beliebten Wassenberger Wohnort Birgelen. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe vorhanden. Die angenehme Wohnlage und die gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein behagliches Wohngefühl.In nur einigen Minuten erreichen Sie bequem den Anschluss zur A 46. Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind weniger als eine dreiviertel Stunde entfernt.Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten wie folgt:Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 87 m²:Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, TerrasseWohnung 2 Ober- und Dachgeschoss ca. 122 m²:Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II mit Bad en suite, BalkonDachgeschoss: Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Bad, AbstellraumKellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (Außentreppe)Sonstige Ausstattungsmerkmale:- Massiver, zeitloser Baustil- Ölzentralheizung- Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden- Garage und StellplätzeDie Wohneinheiten sind vermietet; die Warmmieterträge betragen ca. 11.520 EUR jährlich.Der Bereich im Dachgeschoss könnte evtl. noch als eigene Wohneinheit separiert werden (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).Dieses Investitionsobjekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
