Kaufpreis 790.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:Das im Jahre 1958 errichtete Reihenhaus liegt am Anfang einer kleinen Zeile sehr gepflegter Häuser. Das Endhaus hat den Vorteil, daß es Sonne aus Süden, Westen und Osten erhält und nur einen Nachbarn hat. Das Haus bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern Platz. Die beiden großen Zimmer im Obergeschoß könnten ohne großen Aufwand in jeweils zwei Kinderzimmer unterteilt werden. Das Haus wird in Teilen von Außenrollläden gesichert.Die charmante Immobilie wurde in 2003 in großen Teilen saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den meisten Zimmern ist Parkett verlegt. Dank des Entfernens einiger Wände im Erdgeschoß ist der Grundriß als sehr modern zu bezeichnen. Eine ursprüngliche Tür vom Wohnbereich zum Flur könnte leicht reaktiviert werden. Ein mit Eichendielenboden verlegter, offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit gemütlichem Ofen stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Die Küche bietet u.a. einen Gasherd und eine Außenabluft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene von einem Gäste-WC mit Fenster. Im Entrée ist ausreichend Platz für einen Einbauschrank vorhanden. Eine sehr schön aufgearbeitete Holztreppe mit geschwungenem Handlauf führt in das helle Obergeschoß, welches eine überdurchschnittliche Deckenhöhe bietet. Aktuell stehen hier zwei sehr große Zimmer, eines davon mit Südbalkon, zur Verfügung. Bei Bedarf ließen sich beide Zimmer mit Hilfe von Leichtbauwänden gut in je zwei Zimmer umbauen. Ein Tageslichtvollbad mit Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper komplettiert die Räumlichkeiten im Obergeschoß. Eine gut begehbare Treppe führt in das Dachgeschoß, welches zu einem lichtdurchfluteten Studiozimmer mit freiliegenden Balken ausgebaut wurde. Diese Ebene würde sich als Elterntrakt eignen. Große Veluxfenster bieten einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Gärten. Eine gemütliche Schlafebene mit eigenem Veluxfenster wurde im Spitzboden eingezogen. Zahlreiche Abseiten bieten Platz für Gelass. Auch befindet sich auf dieser Ebene eine geräumige, maßangefertigte Sauna. Eine kleine begehbare Ankleide rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. An dieser Stelle könnte nach Einbau einer Gaube (genehmigungspflichtig) auch ein Bad installiert werden.Der Teilkeller mit angenehmer Stehhöhe ist beheizt und bietet neben der Waschküche (Geräte können auf Augenhöhe platziert werden) auch eine Dusche sowie verschiedene Abstellmöglichkeiten. Die Heizung ist hier ebenfalls untergebracht. Das Grundstück:Das ca. 197 m² große Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Hohe Buchenhecken säumen das Grundstück und gewähren eine angenehme Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll angelegt und präsentiert sich im Sommer als wahres Blütenmeer. Ein kleiner Teich sorgt für Idylle. Die große, mit Bangkiraiholz verlegte Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Eine weitere, vom Eßbereich zugängliche Terrasse auf der Süd-Ostseite dient als Frühstücksplatz. Ein großes, charmantes Gartenhaus auf der Westseite des Grundstücks bietet Unterstand für Fahrräder, Gartenmöbel u.ä. Mit originalem Hamburger Altstadtpflaster verlegte Wege ziehen sich durch den Garten. Eine Gartenpforte dient als weiterer Zugang zum Garten und erleichtert das Abtransportieren von Gartenabfällen etc. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, so daß der Garten nachts schön beleuchtet werden kann. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:-Dacheindeckung ca. 80er Jahre-1999: Einbau der Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoß -1999: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, später Einbau FI-Schalter-2003: Entfernen zahlreicher Wände, Aufarbeitung der Treppe, Einbau des Bades im Obergeschoß-2010/11: Das Dachgeschoß wurde ca. 20 cm dick gedämmt und bis in den Dachgiebel geöffnet, Einbau neuer Veluxfenster-2012: Einbau der Heizung, Erneuerung zahlreicher Heizkörper-2018: Fassadenaufarbeitung unter Verwendung von Mineralputz, Glatt Verputzen der Wände in Großteilen des Hauses (Vliestapete), im Wohnbereich Innendämmung zu den Nachbarn hin, Verlegung des Eichendielenbodens im Wohnbereich, die Kellerwand gen Osten wurde komplett abgegraben, drainiert und neu gedämmt-Vor kurzem wurde die Balkonbrüstung von einem Tischler im originalen Stil erneuert-Die Dichtigkeitsprüfung hat bereits stattgefunden
