Kaufpreis 195.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogerie-geschäfte und Baumärkte gewährleistet.Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den um-liegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus, zentral gelegen in Bad Neuenahr, besticht durch seinen historischen Charme und seine moderne Ausstattung. Ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet, wurde es in den 1960er Jahren umfassend saniert, wobei einige Fachwerkelemente im Innenbereich erhalten blieben.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das mit einem weiteren Einfamilienhaus im hinteren Bereich geteilt wird. Der Innenhof und die Einfahrt gehören zum hinteren Gebäude und stehen dem vorderen Haus, das verkauft wird, nicht zur Verfügung. Über ein Gehrecht kann die Einfahrt dennoch mitbenutzt werden.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der als Verbindungsachse zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss dient. Rechterhand befindet sich die Küche, die erst 2022 nach der Flut neu eingebaut wurde. Gegenüber der Küche erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Highlight dieses Raumes ist der stilvolle Ofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Abenden einlädt. Weiter entlang des Flures auf der rechten Seite finden Sie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch. Hier ist auch die effiziente Gaseinzeltherme aus dem Jahr 2022 untergebracht. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Vom Flur aus gelangen Sie in ein individuell nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie in das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Kleiderschränke und ein großes Bett bietet. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer zentralen Lage, zwei stilvollen Badezimmern, einer modernen Einbauküche und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Ofen bietet dieses Haus eine ideale Wohnatmosphäre. Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², 3 Etagen, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
