Kaufpreis 890.000 €
13593 Berlin
Zimmer 7
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 239 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses nicht alltägliche Anwesen ist ein echtes Highlight für individuelles und gesundes Wohnen mit unvergleichlicher Wohlfühlatmosphäre: -top gepflegt -top modernisiert -top Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Blockheizkraftwerk -ökologische Bauweise in Massivholz und Naturstein -große Sonnenterrasse -offene skandinavische Wohnraumarchitektur -gesundes Raumklima -moderne Gebäudetechnik mit Bus-System -Gartenanlage nach Feng-Shui-Konzept -separater Zweiteingang zum Untergeschoss mit Außentreppe -hervorragende Verkehrsanbindung provisionsfrei von privat BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Eigenschaften voll unterkellert, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage, Carport, beheiztes Gartenhaus/Hobbywerkstatt Typ: Einfamilienhaus Wohnfläche ca.239 m² Nutzfläche ca.85 m² Grundstücksfläche ca.724 m² Garage / Stellplatz: Doppelgarage für 2 PKW Carport für 1 PKW Bausubstanz und Energieausweis Baujahr: 1983 in den Jahren 1997 bis 2005 umfassend modernisiert wesentliche Baustoffe: Massivholz und Naturstein, Kalksandstein Objektzustand: weitgehend neuwertig Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpenanlage und Blockheizkraftwerk Fußbodenheizung: komplett im EG und im Büroraum UG wesentlicher Energieträger: Strom Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85,09 KWh pro m²*a Energieeffizienzklasse: C Objektbeschreibung Das Haus ist in massiver Holz-Blockbauweise errichtet und befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit freiem Blick auf das umgebende Grün. Straßenseitig befinden sich Doppelgarage, Carport und der Grundstückszugang. Das Haus ist geprägt durch den zentralen völlig offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich für die gesamte Familie, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Diese sind mit einer eigens für das Haus in handwerklicher Einzelanfertigung hergestellten Wendeltreppenanlage aus massivem Kirschbaumholz verbunden. Zusätzlich finden sich zahlreiche weitere Räume, die den Familienmitgliedern individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. An den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses schließen an: -Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-Suite-Bad -Lesezimmer, Küche und lichtdurchflutetes Esszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang -Große Sonnenterrasse mit Sandsteinbalustrade Das Obergeschoss ist geprägt durch den offenen Galeriebereich und das sich anschließende offen gestaltete Galeriezimmer. Das Untergeschoss ist vollständig tagesbelichtet und bietet Zugang zu drei weiteren Wohnräumen, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum. Das UG verfügt zusätzlich über eine separate Zugangstüre mit Außentreppe. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: weitere Ausstattungen + Wärmepumpe für Heizung + separate Wärmepumpe für Brauchwasser + Blockheizkraftwerk + Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung + Bus-Steuerungssystem im gesamten Haus + Landhaus-Einbauküche Nolte Romantica mit Induktionskochfeld + elektrisch betätigte Markise überdeckt die gesamte Terrasse + elektrische Rolläden + Insektenschutzrollos + Natursteinkamin im Wohnbereich wahlweise als offener oder geschlossener Kamin nutzbar + Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit Funkfernbedienung + Einfahrtstoranlagen elektrisch mit Funkfernbedienungen + Videosprechanlage an der Eingangspforte zum Grundstück uvm.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Wilhelmstadt nahe Weinmeisterhornweg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Buslinien nach Spandau Zentrum (S+U-Bahn, Regional- und Fernbahn) bzw. nach Kladow und Potsdam befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle weiteren Ziele wie z.B. Zentrum Spandau, City West, Potsdam, Berliner Ring West (A10) usw. sind in optimal kurzer Zeit zu erreichen.
Zur Havel mit zahlreichen Marinas und Restaurationen sind es lediglich 5 min.
Ebenso sind alle Geschäfte/ Supermärkte/ Einkaufszentren des täglichen Bedarfs zum Teil fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleiche gilt für drei Grundschulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe.
Wer Felder, Wald und Natur liebt, hat alles fußläufig in Reichweite. Keine 5 min und der Trubel der Stadt ist vergessen.
Hundeliebhaber finden in der Gatower oder Seeburger Feldflur jeweils ein nahezu grenzenloses Auslauf-Eldorado.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dipl.-Ing. Wolf-E. Müller - privater Anbieter