Kaufpreis 395.000 €
59558 Lippstadt
Zimmer 7
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 115 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau einer Gewerbeeinheit. Kein Sanierungsrisiko, da bereits umfangreich saniert! Erweiterungspotential.Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus, in massiver und vollunterkellerter Bauweise, wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde eine moderne Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von etwa 6,25 kWp installiert. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet, die Grundstücksgröße beträgt 526qm. Zu den bedeutenden Sanierungen im Jahr 2015 gehören:Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung.Modernisierung der Heizungsanlage als Hybridsystem in Verbindung mit Solarthermie.Wärmedämmung der Außenwände.Modernisierung der Bäder und Oberflächen.Die Fenster wurden bereits in den 90er Jahren ausgetauscht. Aufgrund der umfangreichen Sanierungen ergibt sich ein rechnerisches Gebäudealter von 1989.Im Zuge der Modernisierungen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und bietet nun einen offenen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 22 m²Die eingefriedete Gartenanlage umfasst:Eine große Terrasse mit elektrischer MarkisenanlageWege und RasenflächenBepflanzungenEin ausgebautes GartenhausGarage mit elektrischen Sektionaltor.Gewerblicher Anbau:Im Jahr 1998 wurde ein Bauantrag für eine Gebäudeerweiterung mittels Anbau einer Gewerbefläche (ehemals als Kosmetikstudio genutzt) gestellt. Der voll unterkellerte Anbau hat einen eigenen Eingang und bietet eine Nutzfläche von ca. 52 m². Eine Umnutzung zur Einliegerwohnung ist denkbar.
