Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle steht in Dortmund Hörde für Sie zum Verkauf!

Kaufpreis 849.000 €

44263 Dortmund

Zimmer 14

Größe 260 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2024

Kaufpreis: 849.000 €

Zimmer: 14

Größe: 260 m²

Baujahr: 1918

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, könnte Ihre neue Investition werden.Hier erwartet Sie auf ca. 649 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 263,43 m².Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche. Der Keller ist im Zuge der Sanierung, optisch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut worden. Baurechtlich liegt hier jedoch keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet. So wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt und das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss, das Dachgeschoss und beide Apartments saniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster eingebaut und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.Die Innenhoffläche samt Halle (155,94 m²) liegen hinter dem Haus.Eine detaillierte Auflistung der letzten Sanierungsarbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.Die Sanierungen sind zum größten Teil abgeschlossen bzw. werden vor Verkauf fertiggestellt.Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraum eine gute Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 50.000€.

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