Kaufpreis 589.000 €
41466 Neuss
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Endhaus in Selikums Toplage wartet auf seine neuen Eigentümer! Auf einem ca. 635 qm großen Grundstück mit Doppelcarport erwarten Sie ca. 120 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Küchenbereich, 2 modernen Bädern und einem hellen, bereits zu Wohnzwecken nutzbaren Spitzboden mit vielen Fenstern. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Verlauf der Jahre sukzessive liebevoll modernisiert. Eine genaue Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der folgenden Ausstattungsbeschreibung.Die Immobilie aus dem Baujahr 1971 ist das erste von insgesamt 5 Reihenhäusern, umgeben von einer niveauvollen und freundlichen Nachbarschaft. Bereits bei der Raumaufteilung erkennt man Besonderheiten zu herkömmlichen Reihenhäusern. So wurde im Entreebereich des Erdgeschosses die Diele weitestgehend geöffnet. Eine moderne Einbauküche präsentiert sich offen gestaltet in fließendem Übergang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine ausgedehnte Terrassenschiebetür zur etwa 20 qm großen Terrasse und dem parkähnlichen Garten, der aufgrund seiner Bepflanzung und Größe ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Im Obergeschoss wurde eines der ursprünglichen vier Schlafzimmer zu einem sehr großzügigen, modernen Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken umfunktioniert. Ein weiteres Duschbad inkl. WC befindet sich direkt nebenan.Durch das Doppelcarport und dessen Einfahrt liegen drei PKW-Stellplatzoptionen bereits direkt auf dem eigenen Grundstück. Wer einen weiteren Garagenstellplatz benötigt, kann diesen im Zuge der Beurkundung extra käuflich erwerben. Im unmittelbar angrenzenden Garagenhof steht ein Garagenstellplatz (eigenes Grundbuch) zur Disposition, der ebenfalls den aktuellen Eigentümern gehört, jedoch nicht in diesem Angebot inkludiert ist. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern. Zu bemerken ist, dass bei dem letzten der Reihenhäuser bereits ein Anbau genehmigt und durchgeführt wurde. Aufgrund der Grundstücksmerkmale sollte auch bei diesem Haus ein Anbau an die Giebelseite möglich sein. Selbstverständlich müsste dafür der Carport weichen.Es liegt ein aktueller Kostenvoranschlag für Versiegelungsarbeiten an der Fassade (ca. 3 m) auf der Giebelseite und des Schachtes auf der Terrassenseite vor. Die Immobilie ist unvermietet, renoviert und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können optional nach Absprache erworben werden.
