Kaufpreis 990.000 €
22609 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen oder im Juka Dojo.Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.Die nördliche Grundstücksgrenze grenzt an die die Trasse der S-Bahnlinien 1 und 11. Objekt: Aufgepasst! Baugrundstück für bis zu drei Wohneinheiten in Nienstedten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor!Das ca. 809 m² große Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Die idyllische Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben. Und nun das Wichtigste: der positive Vorbescheid enthält die Befreiungen der GRZ von 0,20 auf 0,23, der GFZ von 0,30 auf 0,40 sowie eine Befreiung auf 3 WE ohne Berücksichtigung von Fragen zum Baumschutz.Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer. Stichworte: GRZ: 0.23, GFZ: 0.4, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom KaufpreisMit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
