Kaufpreis 990.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück errichtet. Mit aktuell ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung geplant, sodass auch das Zusammenwohnen mehrerer Generationen hier möglich ist. Das Haus ist voll unterkellert.Dieses tolle Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße. Die idyllische Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher wäre es eine Überlegung wert, mit den folgenden Informationen, das Grundstück neu zu beplanen und so seinen eigenen Traum vom Ein- oder Doppelhaus wahr werden zu lassen. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben. Und nun das WICHTIGSTE: der neu vorliegende positive Vorbescheid enthält die Befreiungen der GRZ von 0,20 auf 0,23, der GFZ von 0,30 auf 0,40 sowie eine Befreiung auf 3 WE ohne Berücksichtigung von Fragen zum Baumschutz.Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.
