Kaufpreis 300.000 €
09618 Brand-Erbisdorf
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Größe: 820 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in Brand-Erbisdorf im Ortsteil Langenau. Das Objekt ist ruhig und ländlich, aber dennoch zentral gelegen.Ursprünglich errichtet wurde das Haus um 1905 als Wohngebäude. Es ist auch heute noch als Pönisch-Haus bekannt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Sanierung des Objektes fand in den Jahren 1992 und 1993 statt. Dabei erfolgte ein Anbau am Altbestand. Somit wurde der Einbau von großzügig geschnittenen Bädern in den einzelnen Wohnungen möglich. Zudem erfolgte die Erneuerung der Fenster und des Daches, einschließlich Dachrinnen. Die Außenwände und Geschossdecken des Objektes wurden nach der Trockenlegung des Hauses gedämmt. Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung erfolgen mittels Gasthermen.Das Gebäude ist unterkellert. Der noch nicht ausgebaute Dachboden kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Ebenso zum Objekt gehört ein gepflegter Garten, welcher von den Mietern zum Teil als Wäscheplatz genutzt wird.Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 820,00 m² die sich auf 12 Wohneinheiten erstreckt. Das Wohnhaus ist zum Großteil vermietet und erwirtschaftet eine gegenwärtige IST-Jahresnettokaltmiete i. H. v. 29.248,92 €. Nach Vollvermietung kann eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von 42.145,80 € erreicht werden.Der bauliche Allgemeinzustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend als befriedigend einzuschätzen. Die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen liegen über 30 Jahre zurück. Es besteht Modernisierungsbedarf am Innenausbau und der Gebäudetechnik.
