Kaufpreis 495.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 10
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 236 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport. Bezug nach Absprache möglich. Objekt Das Wohnhaus wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus geplant und im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet. Nachträglich wurde im Jahr 1996 das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ausgebaut und so präsentiert sich das gepflegte Anwesen nun mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 236,5 m².Im Gebäude gibt es zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Zusätzlich befinden sich im Souterrain zwei weitere Zimmer, die ebenfalls Wohnraumqualität haben und die das ohnehin große Platzangebot noch einmal erweitern.Bedingt durch die Hanglage des Grundstücks betritt man das Wohnhaus von der Straßenseite her ebenerdig, befindet sich aber dann direkt im Souterrain. Über das Treppenhaus gelangt man in die darüber liegende Wohnung (Wohnung Nr.1), die, zusammen mit den Zimmern im Souterrain eine Wohnfläche von ca. 148 m² hat und über eine Terrasse verfügt. Die zweite Wohnung (Wohnung Nr.2), die sich somit im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet, hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und einen großen Balkon.Eine Aufteilung von Strom- und Wassernutzung oder auch des Heizungsverbrauchs (Gas-Zentralheizung) ist nicht möglich, da nur ein Zähler vorhanden ist. Innerhalb der beiden Wohnungen führt eine nachträglich eingebaute Innentreppe von der oberen Wohnung in ein Zimmer der darunter liegenden Wohnung. Auch so sind beide Wohnungen miteinander verwoben.Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Einzelgaragen und ein Carport. Das gesamte Anwesen präsentiert sich ansprechend und gepflegt. Dem Baujahr entsprechend ist die Wohnung Nr. 2 moderner gestaltet, während die Wohnung Nr. 1 einer liebevollen Modernisierung bedarf.Die obere Wohnung steht bereits seit kurzem leer, die Bewohnerin der unteren Wohnung möchte sich räumlich ebenfalls verändern, sodass auch diese Wohneinheit nach Auszug verfügbar ist.Ein Haus mit viel Potential und vielen Möglichkeiten! Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie? Oder brauchen Sie ein Zuhause, in dem Sie auch gleichzeitig Ihr Büro unterbringen? Hier ist es möglich!
