Kaufpreis 748.000 €
18569 Ummanz
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als traditionelles Bauernhaus wurde dieses 2geschossige Fachwerkhaus ca. 1850 auf einem 2025 m² großen Grundstück errichtet. Von 2012-14 wurde eine aufwendige und gleichzeitig behutsame Kernsanierung inklusive dreischichtiger Mauerwerkssperre durchgeführt. Das Fundament besteht noch aus den ursprünglichen Granitgesteinen, ebenso wie ein Großteil der originalen Balken erhalten werden konnte. Wände und Mauerwerk wurden nachhaltig aus Lehm erneuert, was für ein ausgesprochen gesundes und energiesparendes Raumklima sorgt. Als besonderes Highlight des Hauses wurde im Zuge der Sanierung im Erdgeschoss ein historischer Kloster-Steinboden, datiert auf das Jahr 1750, verbaut. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem gemütlichen Ambiente durch eine Deckenhöhe von 2,33 m und offen liegenden Holzbalkenkonstruktionen. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und dem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Diese liegt windgeschützt zwischen dem Haupthaus und einem reetgedeckten Nebengebäude, welches auch die Sauna enthält. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein HWR, 2 Schlafzimmer und eines der 2 modernen Duschbäder. Im DG mit einer lichten Höhe von 2,90 m befinden sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zweite Bad. Der begehbare, ca. 28,80 m² große, mittels Einschubtreppe erreichbare Spitzboden wurde isoliert u. gedämmt und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt wird privat, mit optionaler Sommervermietung an Feriengäste, genutzt, würde sich aber durch die voneinander trennbaren Wohneinheiten auch als 2-Generationenhaus anbieten. Der Preis versteht sich inklusive Möblierung. Das großzügige Grundstück ist durch eine hohe Hecke zur Straße und alten Baumbestand im Garten nicht einsehbar. Zum Grundstück gehören weiterhin ein Grill-Pavillon mit offenem Feuerplatz und umlaufenden Sitzbänken, und ein weiteres Nebengebäude, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
