Kaufpreis 309.000 €
27313 Dörverden
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Frei ab: 1. März 2025
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.In einem ruhigen Wohngebiet in Dörverden finden Sie hier auf einem 640 m² großen Grundstück dieses im Jahr 1979 massiv errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie ist ausgestattet mit einem zweischaligen Mauerwerk inkl. Verklinkerung und Dämmung. Insgesamt verfügt die Immobilie zurzeit über 4 Zimmer mit ca.135,94 m² Wohnfläche, sowie ca. 279,96 m² Nutzfläche. Die Besonderheit an diesem Objekt ist, dass das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde und somit weiteres Ausbaupotential vorhält, bzw. die Schaffung von weiterem Wohnraum (3-4 Zimmer) ermöglicht. Neben dem enormen Platzangebot im Vollkeller, wird das Raumangebot durch die angrenzende Garage komplettiert. Der Garten mit großzügiger Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Windfang bzw. Vorflur, von dem aus das Gäste-WC zu erreichen ist. Im Anschluss daran erreicht man den großzügigen Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, auch die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss findet man hier. Neben dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern befindet sich hier das im Jahr 2021 kernsanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie die Küche und das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten.Vom Wohnzimmer hat man durch die großen Fensterfronten, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, einen herrlichen Blick in den angelegten Garten. Dort findet man mehrere Plätze zum Verweilen oder Entspannen, sowie ausreichend Platz für Outdoor-Spielgeräte oder einem Gartenhaus. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten. Neben den wertigen und modernen Küchenmöbeln ist die Küche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, sowie einem XXL-Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelautomat. Das Obergeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand. Mit Trockenbaumaßnahmen kann man hier zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ebenso sind hier bereits große Fenster an den Giebelseiten vorhanden.Das Platzangebot im Keller ist riesig. Insgesamt befinden sich hier fünf weitere Räume, sowie der Heizungsraum mit einer Viessmann Niedrigtemperaturheizung aus dem Jahr 1989, sowie dem Tankraum. Zusätzlich wurde im Keller ein Wellnessbereich geschaffen, welcher mit einer Sauna ausgestattet ist. Im Sockelbereich des Kellers ist aufsteigende Feuchtigkeit festzustellen. Die Kosten einer Instandsetzung wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die heutigen Eigentümer haben bereits viele Renovierungsarbeiten in den letzten drei Jahren durchgeführt, wie z.B. - Kernsanierung des Badezimmers inkl. Fenstertausch- neuer Fliesenboden im Flur- neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern- neuer Fliesenboden in der Küche - vollständig neuer Wandanstrich im ErdgeschossKomplettiert wird das Immobilienangebot durch ein Balkonkraftwerk (PV).
