Kaufpreis 598.000 €
93155 Hemau
Zimmer 9
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 9
Größe: 227 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Hemau ist mit ihren über 9.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg und liegt in landschaftlich sehr schöner Aussichtslage auf dem "Tangrintel", einem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Schon im 12. Jahrhundert führte hier die belebte Handelsstraße zwischen Frankfurt und Passau vorbei. Heute gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A3 bequem nach Regensburg (ca. 28 km) und nach Nürnberg (ca. 77 km). Die Bahnstation Beratzhausen ist ca. 7 km entfernt. Vor Ort können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden. Ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung ist vorhanden. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1972 in Klingen, unmittelbar südöstlich vor den Toren der Stadt Hemau, als Einfamilienhaus errichtet und ca. 2000 umgebaut und aufgestockt. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 152 m² viel Platz zum Wohlfühlen: Kernstück ist das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier für angenehme Wärme an kalten Tagen. Zwei Schlafzimmer liegen gegenüber dem Gäste-WC und dem großen, ca. 2014 komplett neu eingerichteten Bad-WC. Im hinteren Teil befinden sich zwei weitere große Räume, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst auf ca. 75 m² ein Wohnzimmer, drei Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, Bad und Gäste-WC.Im Kellergeschoss befinden sich die 2000 eingebaute und 2012 erneuerte Holzpelletheizung, fünf Lagerräume sowie die Doppelgarage. Ca. 2000 wurden alle Fenster erneuert, ca. 2014 alle Leitungen sowie die Elektrik. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2012 vollständig neu hergerichtet. Eine Solaranlage versorgt das Haus mit Warmwasser.Besonders hervorzuheben sind die ca. 2022 bis 2024 komplett erneuerten Außenanlagen: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit ca. 42 m², die Gartenmauern sowie der Treppenaufgang an der Eingangsseite wurden aus hochwertigem Granitstein errichtet. Auf der Südostseite befinden sich eine weitere Terrasse sowie eine ca. 60 m² große Holzlege mit Gartengerätehaus und eine Regenwasserzisterne.Das Haus wird voraussichtlich ab ca. ab November 2024 frei.Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Wenn Sie sich für diese besondere Immobilie interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
