Kaufpreis 525.000 €
44309 Dortmund
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Dazu gehören: -die komplette Elektroinstallation inkl. Hausanschluss -Vorverkabelung zum Einbau von elektrischen Jalousien in erster Etage (neue Zähler, solarenergie-fähig: Das Dach liegt in Ost/West Richtung, womit es sich ideal für die Solarnutzung eignet.) -Alle Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse (Internet) und Satellit -Einbau neuer Fenster in allen Etagen und Kellerräumen (2-fach Verglasung) -Einbau neuer Türen im Innenbereich -Neue Bodenbelege in allen Wohnräumen -Zusätzliche Isolierung des Dachgeschosses und Erneuerung der Schornsteinverkleidung -Einbau moderner Ölbrennwertheizungsanlage (Vaillant) 160Liter Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper in der ersten Etage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Über die unter Sanierung beschriebenen Anpassungen hinaus, wurden weitere Maßnahmen ergriffen und folgende Systeme eingebaut. -Eine neue Dusche im Kellerbereich -Ein neues GIRA E2 Schaltersystem -Eine neue elektronische Jalousie-Steuerung im Erdgeschoss -Eine neue moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Herd und Kühl-Gefrierkombination) Alle Fensterbänke mit 3cm starken Granitplatten -Neue Keramik und Armaturen in Gäste WC und Badezimmer -neuer Stellplatz mit Walbox vor HauseingangZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
-Alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen
-Am Haus liegt ein schöner, gepflegter Garten mit Außen-Kellertreppe mit Granitplatten.
-Eine großzügige Terrasse mit Markise und komplett erneuerter Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
Die Terrasse ist mit Granitplatten ausgelegt
-Ein zweistufiges Plissee wurde erneuert (Sichtschutz/Verdunkelung)
-Haus verfügt vorne und hinten über Strom und Wasseranschluss
-Das Dach ist gepflegt
-Zum Haus gehört eine Garage
-In fußläufiger Entfernung befindet sich das BVB Trainingsgelände
- Wichtiger Hinweis! Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Sanierung, Daten für eine Neuberechnung liegen nicht in ausreichendem Maße vor!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Gegend, in einer Anliegerstraße eines ruhigen Wohngebietes mit gutem Anschluss an den ÖPNV und gutem Anschluss zur Autobahn.
In der Nähe befinden sich:
-Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen
-Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus
-gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter