Kaufpreis 129.500 €
08132 Mülsen
Zimmer 13
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2024
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 13
Größe: 200 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Gemeinde Mülsen eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrgenerations- bzw. Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1925. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde in den Jahren 1995 und 2008 teilweise saniert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Mülsen Sankt Jacob.Das Gebäude bietet drei freie Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Der Zugang ins Haus erfolgt über das Souterrain, in welchem sich neben dem Heizungsraum und einem Bad allerhand Abstell- sowie Nutzfläche befindet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Zwei- sowie eine Ein-Raum-Wohnung, welche sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist ebenso denkbar.Ein Highlight des Gebäudes ist die gepflegte, sofort-beziehbare Eigentümer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie erstreckt sich über ca. 100 m² und bietet Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung wurde um 2008 vollständig saniert und hebt sie sich besonders durch ein modernes Badezimmer inkl. WC sowie durch den großzügigen Wohnbereich inkl. Kamin hervor. Man hat hier ebenso einen direkten Zugang zum Dachboden, der nicht nur allerhand Abstellfläche bietet, sondern ggfs. auch für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden könnte. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten die Garage sowie der einladende Garten am Feldrand, welcher mit etwas Pflege eine Wohlfühloase abseits des Alltagsstresses sein kann. Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit, alle Wohnflächen der Immobilie als Mehrgenerationshaus selbst zu nutzen, eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision in Mülsen um! Ob als Kapitalanlage oder selbst bewohntem Mietshaus, das Objekt stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
