Kaufpreis 895.000 €
12589 Berlin
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des beliebten köpenicker Stadtteils Rahnsdorf finden Sie dieses schöne gepflegte vollunterkellerte Raumwunder in wenigen hundert Metern Entfernung zum Müggelsee auf einem großzügigen 801qm Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus hat eine Nettowohnfläche von 186qm und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Keller. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Gestaltung mit Betonung von Fachwerkelementen, einem großzügigen Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und großen Fensterfronten, einem nach Süd-Westen ausgerichteten Erkerzimmer, sowie einer geräumigen Einbauküche. Das hochwertig ausgestattete Wannenbad läd zum Entspannen ein, das separate Gäste-WC sorgt für die nötige Ruhe dabei. Im Dachgeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem von zwei Zimmern zugänglichen Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten, einem weiteren Balkon zur Straßenseite, der großen Wohnküche und einem hellen Duschbad mit Fenster. Der wunderschöne Garten wurde professionell angelegt und ist zu allen Seiten nur wenig einsehbar. Hier inspirieren die große Südterrasse und die angrenzende Westterrasse zu sonnigen Gartenfesten. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, als 2-Generationenhaus, bietet aber auch viel Platz für die Realisierung Ihrer beruflichen Träume. Zuvor befand sich im EG und KG eine Praxis. Laut unverbindlicher Voranfrage beim Bauamt wäre eine weitere gewerbliche/Praxis-Nutzung möglich. Die Elektrik wurde im Zuge der Praxisgründung 2009 im EG und KG grunderneuert, der Keller wurde über einen separaten Sicherungskreislauf abgesichert. Desweiteren wurden Wasseranschlüsse in zusätzlichen Zimmern angelegt. Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze mit 2 Auffahrten. Breite Straßenfront:ca. 20 m Bauart: Fertigbauelemente/Ständerwerk (Firma Kampa) Bruttogrundfläche: 383 qm Wohnfläche: 186 qm davon EG: 106 qm DG: 80 qm Kellergeschoss: 123 qm, trocken, ausgebaut, 3 Räume beheizt und voll nutzbar (14,84 qm + 24,44 qm+ 14,70qm ~ 54qm), Deckenhöhe 2,30 m Zimmer: 7 (+ 3 beheizte Räume im Kellergeschoss) Badezimmer: 2, davon 1 Wannenbad Küchen: 2 Einbauküchen Gäste-WC: 1 Balkone: 2 Terrassen: 2 Garten: Außenanlagen wurden durch eine Gartenbau-Firma angelegt Außenjalousien: im gesamten EG und OG (hier ausgenommen Nordseite) Provision: keine, Verkauf von privat Bei großer Nachfrage behalten wir uns vor den Verkaufspreis anzupassen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten. Gewerbliche Anfragen zwecks Vermakelung werden ignoriert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Rahnsdorf, einem ruhigen Stadteil im grünen Berlin-Köpenick, wenige hundert Meter entfernt vom Müggelsee. Rahnsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in nur 500m, die S-Bahnhaltestelle 1,5km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Müller - privater Anbieter