Kaufpreis 749.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 10
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Größe: 252 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Jede der 3 Wohnungen und die Gewerbefläche haben ein eigenes Grundbuch! Mit dieser Immobilie schaffen Sie Vermögen. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis je m² Wohn-/Nutz-/Gewerbe-/Gemeinschaftsfläche inkl. Grundstück liegt bei ca. 1.548 €. Sie kaufen hier auf insgesamt 482 m² drei abgeschlossene Wohnungen und eine Einzelhandelsfläche. Die Immobilie ist nach WEG in vier getrennte Einheiten aufgeteilt. Das Eigengrundstück ist ca. 733 m² groß und wurde am 1.1.2022 mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m² bewertet, was einem Grundstückwert von ca. 366.500 € entspricht.Da alle Wohnungen und die Gewerbefläche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, könnten Sie diese jederzeit auch einzeln wieder veräußern.Aktuell erzielen Sie insgesamt einen jährlichen Nettomietertrag ohne Nebenkosten aus der Vollvermietung von 37.380 €. Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1984 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektro, Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder, Heizung usw. Die Wohnflächen Ihrer Wohnungen sind 42 m² (2 Zimmer), 86 m² (3 Zimmer) und 115 m² (5 Zimmer-Penthousewohnung) - alle Wohnungen haben Einbauküchen und Bäder. Die Einzelhandelsfläche besteht aus einem ebenerdigen Laden von ca. 50 m² und der darunterliegenden Verkaufs-/Lagerfläche (Raumhöhe ca. 2,47 m) von ca. 56 m². Hinzu kommen die Keller- und Gemeinschaftsflächen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im großen Hof und ein abgeschlossener Kellerraum. Ihre Mieter in den beiden größeren rückwärtigen Wohnungen nutzen außerdem eine Terrasse bzw. einen Balkon.+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an +++
