Kaufpreis 279.500 €
59581 Warstein
Zimmer 10
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2024
Kaufpreis: 279.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 185 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes 2 Familienhauses (ca. 270m² Wohn und Nutzfläche) in Massivbauweise mit der Option im Dachgeschoss (Ausbaureserve von ca. 90m² möglich) z.B. eine dritten Wohneinheit entstehen zu lassen : Diese Immobilie ist nicht verbastelt . Das Zweifamilien-Wohnhaus am Rande der Kernstadt von Warstein in sehr guter Wohnlage, die hier zum Verkauf angeboten wird . Eine vielseitige Nutzung ist denkbar. Der Verkaufspreis ist gleichzeitig der endgültige Festpreis. Übernahme spätestens zum 30.03.2024 oder halt eher falls möglich. (Es fällt keine Makler-Courtage für den Käufer an). Beispielsweise für die Selbstnutzung oder z.B. Mehrgenerationenhaus ,Ferien- oder Monteurwohnung möglich. Auch denkbar wäre ein Verkauf an Investoren als Renditeobjekt und Kapitalanlage. Ist Zustand: Im Keller ca. 90m²Nutzfläche Im Erdgeschoss sind es mit ca. 95,00m² Wohnfläche plus überdachte Terrasse. Hier befindet sich ein Wohnzimmer , Esszimmer, Küche mit Speisekammer, sowie ein Bad mit WC, Dusche (Barrierefrei), Badewanne ,überdachter Terrasse. Darüberhinaus gibt es die Option : Jeweils kann ein z.B. Pellets oder Kaminofen angeschlossen werden für behagliche Wärme. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 95m² plus allerdings überdachtem Balkon. Der Grundriss ist deckungsgleich mit dem E.G. . Im D.G. ist eine ca. 95m² Grundfläche als Ausbaureserve für z.B. zusätzliche Wohnraum oder dritter Wohnung (für letzteres müssten Dachgauben gebaut werden) . Anschlüsse dazu sind vorbereitet . Erreichbar ist das Dachgeschoss über das vorhandene Treppenhaus, da die massive (Beton)Treppe bis ins D.G. führt. Die Decke über dem Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ist aus Beton gefertigt, dadurch ist ein sehr guter Schallschutz gewährleistet. Staatliche Förderprogramme unterstützen sie bei der energietechnisch Sanierung des Gebäudes. Die Heizungsanlage (Ist Zustand Ölheizung) muss erneuert werden z.B. mit Wärmepumpe mit Erdspiess inkl . Brauchwassertank). Fenster und Türen sind soweit O.K., sollten aber irgendwann mal auf den neuesten Stand gebracht werden (momentan teils Holz und Kunststofffenster mit Rollladen verbaut). Es bietet sich an ist aber kein Zwang ( in dem Zuge) die Aussenfassade neu zu dämmen mit einem Wärmeverbundsytem inkl. des Daches und dieses, anschliessend z.B. mit einer P.V Anlage auszustatten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz. Die Garage hat ein neues Sektionaltor mit Fernbedienung Das Haus inkl. Garage ist vor zwei Jahren komplett neu gestrichen worden . Die Aussenanlagen sind auch in OrdnungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Von Kaufinteressenten ist vor Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
ACHTUNG:
Es fällt keine Makler-Courtage für den Käufer an.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet am Stadtkern (in ruhiger Lage) von Warstein. Es gibt dort mehrere Haus/Augen/Zahn/Hals-Nasen usw. > Ärzte,Krankenhaus, Kindergärten, Supermärkte ,Bäckereien, Cafe & Eisdielen . Zur Autobahn A 445 Auffahrt Meschede sind es 12 km, Auffahrt A 44 Soest 14 km, Flughafen Paderborn-Ahden 40 km, Flughafen Dortmund 45km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter