Kaufpreis 790.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 4
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 210 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.173 m² und einer Wohnfläche von ca. 210 m² ein ideales Umfeld für komfortables und stilvolles Wohnen.Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und besticht durch einen traumhaften Garten mit wunderschönem Weitblick. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.Im Erdgeschoss befinden sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 60m², der mit bodentiefen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die gut ausgestattete Küche mit gemütlicher Essnische ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen. Auch von hier aus haben Sie Zugang nach draußen. Ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein flexibles Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Gästezimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab und bietet ebenfalls zusätzlich Zugang in den Garten.Das Dachgeschoss erreichen Sie über die repräsentative, offen gestalltene Holztreppe. Diese Ebene beeindruckt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Von einem der beiden Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Speicherraum, wo Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein weiteres, stilvolles Bad ergänzt das Obergeschoss und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Da die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 71m² aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen ist, hat die Eigentümerin beim Bauamt einen Nutzungsänderungsantrag eingereicht, um diesen Bereich offiziell als Wohnfläche genehmigen zu lassen.Der Keller des Hauses beherbergt einen Heizungsraum, der für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein ca. 60m² großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für dieverse Freizeitaktivitäten. Zudem stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein Bügelraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Die Kellerräume können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.Dieses Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen in einer idyllischen Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen, das Sie mit seiner einladenden Atmosphäre und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern wird.
