Kaufpreis 1.750.000 €
12555 Berlin
Zimmer 9
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 360 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1875 in hochwertiger Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Köpenicks, der Cardinalstraße (benannt nach Georg Friedrich Cardinal von Widdern), von einem gewissen "Herrn Destillateur Fischer zu Berlin" errichtet. Eine behutsame Sanierung des Hauses (überwiegend von 1995 bis 1998; Fassade und Dacheindeckung 2001) hatte zum Ziel, möglichst viele der wunderschönen Stilelemente und den Charme des Hauses zu erhalten, ohne dabei die Anforderungen an modernes Wohnen zu vernachlässigen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit rd. 103 m² (monatliche Nettokaltmiete 690 € zzgl. 65 € für eine Garage) bzw. rd. 115 m² Wohnfläche (monatliche Nettokaltmiete 800 € zzgl. 65 € für eine Garage). Die vom Verkäufer genutzte Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 140 m² und wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Deckenhöhen und (überwiegend) Eiche-Parkettfußböden, aber auch moderne Bäder. Große Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküchen und stilvolle Wannenbäder erzeugen ein unbezahlbares Wohngefühl. In der Dachgeschosswohnung mit ihrem großen Balkon kommt noch ein wunderbaren Blick auf das Grundstück hinzu. Ein großer, teilweise ausgebauter Keller bietet viel Platz für Hobby oder zusätzlichen Stauraum, fünf Garagen Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Das insbesondere im hinteren Bereich parkähnlich angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein großer Pool lädt im Sommer zum Schwimmen und Relaxen ein.Der hintere Grundstücksbereich kann in Anlehnung an die Nachbarbebauung auch mit einem bis zu zweigeschossigen Neubau bebaut werden, in dieser Lage eine wahrlich wertvolle Liquiditätsreserve!Diese außerordentliche Immobilie eignet sich ganz sicher nicht für jedermann: wohl aber für weitsichtige Investoren. Oder auch Familien, die einen wundervollen Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Berlins, zugleich aber auch eine zukunftsträchtige Kapitalanlage suchen. Eine Besichtigung sollte Sie von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen können - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
