Kaufpreis 485.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Zimmer 9
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 9
Größe: 324 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des Neckarstadtteils befindet sich das 1905 erbaute Mehrfamilienhaus in begehrter & ruhiger Lage von VS-Schwenningen. Nur wenige Gehminuten sind es, in den angrenzenden Waldabschnitt des Waldfriedhofs, zur Möglingshöhe, zum Bahnhof oder in die Innenstadt. Der prägnante Schriftzug „Viktoria“ blieb seit jeher erhalten und erinnert an vergangene Zeiten des Ausschrankbetriebs. Mit ca. 324 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche, bietet der schicke Altbau Wohnraum für 5 Familien. Auf dem 232 m² großem Grundstück findet sich neben der Immobilie Platz für die Abfalltonnen sowie einem Fahrradstandparker. Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch ein Dachspeicher mit viel Potenzial für einen eventuellen Ausbau. Die fünf Wohneinheiten bestehend aus einer 1,5-Zimmer-Wohnung und weiteren vier 2-Zimmer-Wohnungen, die solide vermietet sind. Die Immobilie wird teilvermietet angeboten und beim Verkauf der Immobilie wird der Erhalt der Mietverhältnisse fokussiert. Das Mietpreisniveau sowie die Möglichkeiten der Weiterentwicklung bieten viel Renditepotenzial. Erdgeschoss:2-Zimmer-WohnungDie außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche und beinhaltet den ursprünglichen Bartresen als Küche. Eingangsbereich mit viel Platz für eine kleine Garderobe und dem Schuhschrank.Helles Wohn- & Esszimmer mit blickdichten und charmanten Sprossenfenstern. Gute Stellmöglichkeit für die Möbel und um einen individuellen Lifestyle zu integrieren. Helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Das großräumige WC ist separiert. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sonniges & gemütliches Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Bett. Laminatboden und Fliesen in der Wohnung, die Wohnung verfügt teilweise über Deckenspots. Extravagante Küche mit Bartresen und Einbaugeräten. Ideal für den Espresso am Morgen. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Erstes Obergeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung Die sonnige & helle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Immobilie und bietet ca. 59,97 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für das Mobiliar und ist durch eine Leichtbauwand aufgeteilt. Offene Küche & Essbereich. Hinter der Wand befindet sich die Schlafecke mit viel Platz für das Bett und einem Kleiderschrank. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne & Dusche sowie Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. 2-Zimmer-Wohnung Die weitere 2-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage verfügt über ca. 46,61 m² Wohnfläche und ist Laminatböden ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für Mobiliar und dem Sofa. Weiteres Zimmer als Schlafzimmer und Kinderzimmer je nach Raumnutzung. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne sowie Waschbecken und WC. Es ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Große & helle Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten. Diese Wohneinheit bedarf Renovierungsarbeiten. Zweites Obergeschoss:2-Zimmer-Wohnung Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sichtbarem Holzfachwerk befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer sowie einem abgetrennten kleinerem Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,10 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer, dem kleinen Schlafzimmer sowie der Küche und dem Badezimmer. Die schicke Einbauküche ist im Preis nicht inbegriffen und gehört dem Mieter. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne & Dusche sowie Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. 2-Zimmer-Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung, die sich ebenfalls im 2. Obergeschoss befindet, verfügt über ca. 48,51 m² Wohnfläche und ist Laminatböden ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für die Möbel und dem Sofa. Weiteres Zimmer als Schlafzimmer und Kinderzimmer je nach Raumnutzung. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne sowie Waschbecken und WC. Es ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Die Wohneinheit ist bereits langjährig & solide vermietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine kleinere Holztreppe zu erreichen und bietet viel Ausbaupotenzial für zukünftige Projekte. Das Dach ist bereits von innen gedämmt und bietet eine gute Ausgangslage für eine Vielzahl von Ideen, 2006 wurden im Zuge des Hagels die Schindeln komplett erneuert. Sonstiges:Die Immobilie wird teilvermietet verkauft und bietet die ideale Möglichkeit selbst einzuziehen, die Wohnungen neu zu renovieren oder zu vermieten. Es sind derzeit 3 von 5 Wohneinheiten bezugsfrei!Das Haus wird mit einer zuverlässigen & gewarteten Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Der Gas-Ausgleichsbehälter wurde 2016 erneuert. Der elektrische Verteilerkasten bietet Platz für 5 Wohnungszähler und einen Allgemeinstromzähler.Mieten, Wohnflächen & StrukturenDas Haus ist in einem Grundbuch erfasst und wurde nicht aufgeteilt oder teilweise einzelne Wohnungen verkauft. Die zwei vermieteten Wohnungen sind zuverlässig und langfristig vermietet, beim Verkauf der Immobilie wird der Erhalt der Mietverhältnisse fokussiert. Die Immobilie wird von einem ortsansässigen Ableseservice betreut. Alle Wohneinheiten werden einzeln erfasst jedoch pauschal abgerechnet. Darunter fallen alle Betriebs- und Nebenkosten. Ein Hausmeisterdienst bemüht sich um das Haus. Wohnungsübersicht:2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)ca. 108,87 m² Wohnfläche 1,5-Zimmer-Wohnung (1.Obergeschoss) ca. 59,97 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung (1.Obergeschoss)ca. 46,61 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss) ca. 60,10 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss)ca. 48,51 m² Wohnfläche Gesamtkaltmiete derzeit: 9.600 € / jährlich Gerne erteilen wir Ihnen in den weiteren Gesprächen eine ausführliche Auskunft über die einzelnen Mieten und dessen Zusammensetzung.
