Kaufpreis 689.000 €
23552 Lübeck
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Größe: 254 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt Lübecks. Dieses Bürgerhaus wurde ca. Ende des 18. Jahrhunderts neu errichtet und steht mit seiner Fassade, einem kleinen Barockhiebel unter Denkmalschutz. Die gesamte lübecker Innenstadt ist als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichnet, Dieses Gebäude ist damit für die Kulturlandschaft (Stadt Lübeck) prägend in geschichtlicher, wissenschaftlicher und städtebaulicher Hinsicht. Unter anderem dieses Gebäude und seine Umgebung zeigen, wie viel Kultur und Historie die Altstadt geprägt haben. Die Lage erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit und ist ein begehrtes Ziel zum Wohnen.Das Giebelhaus besitzt mittlerweile 6 Wohneinheiten, welche zurzeit alle vermietet sind. Die jetzigen Eigentümer haben einige Mieten zum 01.09. diesen Jahres erhöht. Die Mieteinnahmen betragen ab dann €2.540 monatlich. Somit beträgt die Nettokaltmiete, bei einer Wohnfläche von ca. 254m², pro Jahr €30.480. Hier erwähnenswert: Das Appartement "EG hinten" wird möbilliert vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet den Mietern weitere Nutzfläche. In den Keller gelangt man über den Innenhof, der zugleich als Abstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Im Keller befindet sich nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch ein Waschkeller. Die jetzigen Eigentümer stellen Waschmaschine und Trockner den Mietern kostenlos zur Verfügung. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus besitzt an der Fassade ein Schild, welches an eine Kanzlei vermietet wird. Aktuell beträgt die Miete hierfür €300 mtl., zzgl. 19% MwSt.. Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer größtenteils renoviert und auch der Giebel wurde teilweise saniert.Die Straße vor dem Haus ist von der Stadt umfangreich saniert worden und wieder gut mit dem PKW und fußläufig zugänglich.Die Lage, der Zustand, die Optik durch die sogenannten "Schwibbogen", die das Giebelhaus mit dem Nachbarhaus über der Straße verbinden, machen das Objekt zu einer Perle in der Lübecker Altstadt.
