Kaufpreis 419.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Frei ab: 1. Juni 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 4.231 m² große Ferienhausgrundstück befindet sich im nordwestlichen Bereich von Röthenbach a.d. Pegnitz neben dem Sportgelände des FC Röthenbach und des Schießzentrums. Das Ferienhaus wurde bereits einigen Modernisierungen unterzogen und ist zur Nutzung eines Zweitwohnsitzes geeignet. Die besondere und einzigartige Lage des Grundstücks ermöglicht einen hohen Erholungsfaktor direkt am Pegnitzgrund. Die Fläche eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zur zeitweisen Nutzung oder Vermietung. Nach Rücksprache mit der Stadt Röthenbach, ist ein Neubau oder Erweiterung des Gebäudes auszuschließen. Zu den durchgeführten Renovierungs-/Modernisierungsmaßnamen gehören u.a. die Erneuerung des Daches samt Verbesserung der Wärmedämmung, die Außenwandisolierung, die Fenster und Außentüren sowie das Badezimmer und die Einbauküche. Auch die gesamte Elektrotechnik und die sanitären Anlagen wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992, die aktuell einen Defekt aufweist. Ein Kachelofen steht zur weiteren Beheizung des Gebäudes zur Verfügung. Die Warmwassererhitzung ist durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 58 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Nebengebäuden zur Verfügung. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
