Kaufpreis 450.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss (II. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohnungen. Die Wohnanlage ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und in zentraler aber trotzdem ruhiger Lage von Hamburg-Eppendorf gelegen. Die Fassadenflächen erhielten bereits teilweise eine Wärmedämmung. Die Balkone des Hauses wurden aufwändig vor einiger Zeit saniert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.Die angebotene Wohnung liegt im I. Obergeschoss OstSüd/Ostlage, des Hauses Appener Weg 6. Da die Wohnung nach hinten gelegen ist, hat man von dem großzügigen ruhigen Balkon einen Blick ins Grüne. Umfassende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde die elektrische Ausstattung erneuert sowie erweitert und ist nun bei Bedarf mittels App über das Handy bedienbar, die Frisch-, Abwasserleitungen und die Heizungsleitungen sowie Heizkörper, gleichfalls über das Handy bedienbar, wurden ebenfalls erneuert.Alle Außenwände erhielten eine iQ-Therm Innendämmung. Wände- und Decken, sind feingespachtelt. Der Fußboden wurde im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Massivholz-Dielen aus gegrauter Eiche mit Wachsimprägnierung ausgestattet. Die Belegung des Bodens in Flur, Bad, Küche, Abstellraum erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Die Fenster dreifach verglast mit Wärmeleitwert 0,6 (jeweils einbruchsicher) und Zimmertüren mit Zargen (höhere Ausführung 211 cm) wurden erneuert. Zwei Türen als normale weiße Türen, zwei Türen als Glastüren. Die Küche erhielt eine grifflose Einbauküche mit lackierten lichtgrauen Fronten sowie Backofen, Induktionskochfeld (60er), Dunstabzug (60er), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschtrockner der Marke Miele. Die Miele-Geräte sind ebenfalls mittels App über das Handy bedienbar. Das Badezimmer erhielt hochwertige Duravit Sanitärobjekte und Steinberg-Armaturen. Die großzügige Dusche mit LED-Deckenlicht hat eine Decken-Raindusche, Wandbrause und eine rahmenlose Glastür bzw. -abtrennung. Das Design-WC verfügt über eine zusätzliche elektrische BidetFunktion mit Fernbedienung. Das Aufsatzwaschbecken mit Wandarmaturen steht auf einem Unterschrank, über dem ein LED-beleuchteter (mit Farbwechsel über eine Fernbedienung) integrierter Spiegel-Einbauschrank ist. Ein zusätzlicherWandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Decke sind Niedervoltstrahler. Die Belegung des Bodens erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Fliesen und der Wand mit dunkelgrauen original Bisazza-Glasmosaiken. Der Flur erhielt einen Einbau-Spiegelschrank, in dem auch die aufwändige Elektroverteilung unsichtbar integriert ist. Eine Zugangskontrolle in das Haus erfolgt über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Die Warmwasserversorgung geschieht über einen neuen digital-elektronischen Stiebel-Eltron Durchlauferhitzer mit Fernbedienung.
