Kaufpreis 1.625.000 €
13465 Berlin
Zimmer 10
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 1.625.000 €
Zimmer: 10
Größe: 305 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Exklusives Villengebäude für Büro oder Wohnen in Frohnau - Verhandlungsbasis Objekt 13465 BerlinSenden Sie uns gerne Ihr Gebot !Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau im Berliner Stadtteil Frohnau. Die Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und ist umgeben von einem großen, idyllischen Garten. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren als 2geschossiges und unterkellertes Wohnhaus auf einem 1.500m² großen Grundstück errichtet.Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2008-2011. Dabei wurde das Gebäude für eine Büronutzung umgebaut.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Kellerflächen sind teilweise als Büroflächen, als Lager- und Archivbereiche sowie als Technikflächen hergerichtet.In 2011 wurde im Garten ein hölzernes Gartenhaus errichtet.In 2012 erfolgte rückseitig ein 2geschossiger Anbau sowie ein eingeschossiger Verbindungsbau zum rechten Grundstücksnachbarn.Der Verbindungsbau wurde inzwischen geschlossen und auf Seiten des Grundstücksnachbarn zurückgebaut.Die Nutzfläche beträgt (ohne Gartenhaus) rd. 434m². Hiervon befinden sich rd. 305m² in den Obergeschossen und 125m² im für Bürozwecke ausgebauten Keller.Eine Umnutzung bzw. Wiederherstellung von Wohnflächen ist mit überschaubarem Aufwand möglich.Das Objekt ist aktuell leer stehend und wird nutzungsfrei übergeben.Das 1.500m² große gepflegte Grundstück beinhaltet weiterhin einen großen Gartenbereich mit Beregnungsanlage.HINWEIS: Das Nachbarobjekt (ID 6731) kann ebenfalls erworben werden.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEISArt des Ausweis: Verbrauchsausweisgültig bis: 26.10.2031Endenergieverbrauch: 399,1 kWh/(m²*a) - einschl. Warmwassermitversorgung Nachbargebäude
