Kaufpreis 595.000 €
81243 München
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Stockwerk befindet sich in einem Wohnhaus mit 8 Stockwerken in einer Wohnanlage in einer sehr ruhigen Nebenstrasse mit viel Grünbestand. Sie ist ein wenig renovierungsbedürftig, jedoch hauptsächlich kosmetischer Art. Alle Fenster sind neueren Datums, das Badezimmer ist in nutzbarem Zustand und hat ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine (die auch in der Abstellkammer betrieben werden kann). Gerne kann die Küche ersetzt werden, muss aber nicht; sie ist durchaus so noch gut nutzbar. Wohnzimmer und Flure verfügen über einen Parkettboden, der in vernünftigen Zustand ist und abgeschliffen werden kann. Die beiden kleinen Schlafzimmer sind eher überschaubar. Sie sind durch eine Öffnung in der Wand verbunden, die auch noch vergrößert werden kann und damit würde ein großes Schlafzimmer entstehen. Es steht ein separates WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Balkon ist mit ca. 10 m² relativ geräumig und reicht für 6-8 Personen zum Essen aus. Es steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, und ein Garagenstellplatz. Ein zweiter angemieteter Stellplatz steht zur Verfügung, er kann übernommen werden. In den letzten Jahre sind umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden: Fassade (Dämmung), Balkone, Tiefgarage, Brandschutztüren, Aufzug, Klingelanlage, Briefkästen etc. Das Hausgeld liegt deshalb derzeit noch sehr hoch, da zum Einen die Instandhaltungsrücklage wieder aufgefüllt wird und zum Anderen die Heizkosten sehr hoch ausgefallen sind. Das ist zum Teil auf die Energiekrise und zum Teil auf die höheren Heizbedarfe der Verkäuferin zurück zu führen. Der restlichen Komponenten des Hausgeldes liegen auf einem normalen Niveau.
