Kaufpreis 579.000 €
70192 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Liebhaberwohnung befindet sich im noblen Stuttgarter Stadtteil "Lenzhalde" in exklusiver Halbhöhenlage unweit des Bismarckturms, mit unverbaubarem Blick über das Stuttgarter Zentrum bis hin zum Fernsehturm. Diese renovierungsbedürftige, sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Anhöhe von Stuttgart-Nord. Das charmante Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten liegt sehr zentral jedoch auch sehr idyllisch in einer verkehrsberuhigten Straße hinter der "Panoramabahnstrecke" im sehr beliebten Stadtteil des Stuttgarter Nordens.Das Gebäude, welches sich auf einem 611 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1953 erbaut. Das Grundstück liegt gemäß der topographischen Lage bei etwa 330 Höhenmetern. Das Objekt wurde vollständig bis zum Dachgeschoss ausgebaut. So entstand hier eine 98 m² große Erdgeschoss-Wohnung mit einem 200 m² großem Gartenanteil. Ein wichtiger Aspekt hierbei ist alleine der Wert des Mieteigentumsanteils von 22% auf das gesamte Grundstück. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Stuttgart von 3.150 €/m² ist nur Ihr Anteil am Grundstück schon knappeine halbe Mio. € wert, ohne das Gebäude bzw. den Gartenanteil mit einzurechnen.Ein weiterer überaus interessanter Aspekt bei dieser Wohnung ist auch das Erweiterungspotential im Falle eines Ausbaus der Wohnfläche auf insgesamt bis zu 130 m² durch die Öffnung zur Terrasse vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus. Bei einem aktuellen Grundstückspreis pro m² Wohnfläche von 7.500 €, steigert dieser vergleichsweise günstige Umbau den Wert der Immobilie immens. Wir haben zwei mögliche Ausbaustufen in den Visualisierungen und den Grundrissen anbei dargestellt, Kostenabschätzungen und Planung eines Architektenbüros liegen hierfür auf Anfrage auch vor.Was macht diese Wohnung noch so besonders? Natürlich sind die vornehme Lage und die Aussicht ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Der unverbaubare Blick aus dem Wohnzimmer ist durch die große durchgehende Fensterfront mit sehr tiefer Fensterbrüstung ein Highlight. Von Wohnzimmer, Esszimmer, kleinen Schlafzimmer und dem Garten aus genießt man diesen Ausblick, der sich von der Karlshöhe über den Fernsehturm bis hin zur Uhlandshöhe erstreckt. Über den Treppenzugang links der Garagen gelangen Sie zum Eingang des Wohnhauses. Hier befindet sich neben dem Hauseingang auch der Zugang zum dazugehörigen 200 m² Gartenanteil. Über das massiv erbaute Treppenhaus gelangt man dann direkt zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung und das erste Zimmer links im Flur ist ein kleines Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Vom Flur aus sind zudem die separate Gästetoilette, das Tageslichtbad, die Küche, das große Wohnzimmer sowie das Esszimmer erreichbar. Das Wohnzimmer ist durch eine schöne breite Schiebetür ebenfalls mit dem Esszimmer verbunden. Dieses alternativ als drittes Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer aus zu erreichen, zudem gibt es eine Durchgangstüre aus dem Küchenbereich, von wo aus das Schlafzimmer auch erreichbar ist. Der sehr große Garten erstreckt sich entlang des Esszimmers, über den gesamten Wohnzimmer-Bereich, bis hin zum großen Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Schlafzimmer, Bad und Küche haben den Blick auf die Gebäuderückseite und den Garten. Ein kleiner Teil des Gartens auf der Hausrückseite gehört zum Gemeinschaftseigentum.Abgerundet wird dieses Objekt mit dem zur Wohnung gehörenden großer Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche und eine abschließbare Einzelgarage. Die großzügige Wohnung wird leerstehend angeboten und könnte nach Übernahme sofort selbst bezogen werden, wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.
