Kaufpreis 699.000 €
93049 Regensburg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben im Inneren Westen Regensburgs - leerstehende Rarität zum Sanieren und Erweitern- alternativ wäre auch ein Neubau möglichIm Alleinauftrag bieten wir eine charmante Immobilie an, die Ihnen mehrere Optionen lässt.Erwecken Sie dieses schöne Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie. Neben der Sanierung und/oder Erweiterung der Bestandsimmobilie, wäre auch ein Neubau denkbar. Entscheiden Sie selbst! Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht, so dass Sie hier angesichts der umliegenden Bebauung große Freiheit hinsichtlich der Architektur genießen.Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 499 m², auch die Bebauung mit einem Doppelhaus wäre denkbar. Eine Doppelhaushälfte nutzen Sie beispielsweise selbst, die andere verkaufen oder vermieten Sie. Das ermöglicht eine leichtere Refinanzierung des Bauvorhabens. Als Kapitalanleger bietet sich die Alternative, beide Doppelhaushälften zu vermieten/zu verkaufen ebenso, wie ein Mehrfamilienhaus mit denselben Optionen zu errichten.Alles ist möglich, Sie haben die Wahl!Das Einfamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und laufend instandgehalten. Anfang der 1960er Jahre wurde das Ursprungshaus um einen Anbau erweitert und bietet im Erd- und Obergeschoss auf rund 120 m² Wohnfläche, Platz für eine kleine Familie. Je nach Raumaufteilung stehen Ihnen bis zu drei Schlafräume, sowie Essen/Wohnen/Kochen und zwei Badezimmer (im EG und DG) zur Verfügung.Das Erdgeschoss ist als Hochparterre errichtet und wird über die schöne Holztreppe erreicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. In den beiden angrenzenden Räumen kann beispielsweise ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer entstehen. Ein Badezimmer mit Fenster und eine kleine Speise vervollständigen das Erdgeschoss.Das Highlight ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches direkten Zugang auf die große Dachterrasse bietet. Ein weiteres Kinderzimmer und ein kleiner Raum, der als Badezimmer umgenutzt werden kann, liegen ebenfalls im Dachgeschoss.Im Untergeschoss findet sich auf ca. 50 m² weitere, wertvolle Nutzfläche, zum Teil mit einem Kappengewölbe. Der östliche Kellerraum mit Gartenzugang verfügt über Tageslicht und könnte nach entsprechender Sanierung z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.Eine Einzelgarage mit neuwertigem Tor rundet die Immobilie ab!
