Kaufpreis 649.000 €
85465 Langenpreising
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 125m2 Wohnfläche. Das Haus ist perfekt für Familien geeignet und besticht durch seinen offenen und hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, der nahtlos von der Küche über den Essbereich bis ins Wohnzimmer verläuft. Raumaufteilung: **Erdgeschoss** - Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer komplett mit hellen Fliesen - Kaminofen - Gästetoilette - Praktische Speisekammer **Obergeschoss** - Geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Büro oder Kinderzimmer - heller Korkboden in allen drei Räumen **Dachgeschoss** - Derzeit als Speicher genutzt, leicht ausbaubar (Heizungsanschluss bereits vorhanden) **Keller** - Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Vollwertiger Wohnraum (Schlafzimmer oder Gästezimmer) mit großen Lichtschächten und Fenstern - Heizungskeller - Vorratsraum **Ausstattung:** - gepflegte Sanitärausstattung (alle WCs vor zwei Jahren erneuert) - weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und - türen - Rollläden an allen Fenstern und Türen - Vollständig eingewachsener Garten für viel Erholung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Fußbodenheizung und Kaminofen im geräumigen und offenen Wohn-/Essbereich - Dachgeschoß leicht ausbaufähig - Bad mit Dusche und WC im KG - Toiletten im Haus (OG/EG/KG) erneuert (2022) - Vordach Eingangstür/Terrasse/Balkongeländer neu gestrichen (2024) - Einzelgarage und Carport vor dem Haus - ruhige Lage am Ende eines AnliegerwegsZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist relativ zentral und dennoch ruhig in Langenpreising gelegen.
Langenpreising ist eine ca. 2.850 Seelen Gemeinde mit typischem Dorfcharakter und ländlichen Strukturen, verbunden mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität sowie einem regen Vereinsleben.
Langenpreising bildet die nördlichste Gemeinde im Landkreis Erding am Nordrand des Erdinger Mooses.
Diese Ortschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Diese befindet sich nur ca. 6 km südlich von Moosburg an der Isar, ca. 19 km südwestlich von Landshut, etwa 17 km nordöstlich von Erding und ca. 21 km vom Flughafen München entfernt.
Die Landeshauptstadt München liegt etwa ca. 50 km entfernt und ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Die Auffahrt zur A92 Deggendorf-München ist in nur knapp 5 Autominuten erreicht und bietet allen Berufspendlern eine schnelle Erreichbarkeit zu Ihrem Arbeitsplatz. Der nächste Bahnhof ist in dem nur 6 km entfernten Moosburg an der Isar vorzufinden.
In der noch ländlichen geprägten Gemeinde gibt es einen Dorfladen sowie eine Metzgerei mit Backshop, sodass für die Nahversorgung gut gesorgt ist. Ein Wirtshaus sowie eine Pizzeria sorgen für die Möglichkeit zur Einkehr. Diese Gemeinde bietet mit zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grundschule, den Familien eine gute Unterbringung für ihre Kinder. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde sorgt für die Möglichkeit, seine Freizeit im Ort zu verbringen und soziale Kontakte zu pflegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vivien Trinkler - privater Anbieter