Kaufpreis 749.999 €
63911 Klingenberg a. Main
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2024
Kaufpreis: 749.999 €
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehnsucht nach dem letzten Urlaub, der Naturidylle und dem romantischen Flair? Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder möchten bei Selbstbezug Einnahmen durch Teilvermietung erzielen? Hier haben Sie eine großartige Gelegenheit dazu!BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in Klingenberg/Trennfurt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt sowohl für Investoren als auch teilweise zur Eigennutzung eine attraktive Option dar. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Praxis im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Bruttorendite von ca. 4,5 % . Zudem gibt es Potenzial, die Mieteinnahmen durch zukünftige Erhöhungen weiter zu steigern, was die langfristige Rentabilität dieser Investition noch attraktiver macht. Aufgeteilt ist das Objekt in vier Etagen:Im Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis mit einer Fläche von etwa 130 m². Die Praxis umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, drei Behandlungsräume, einen großzügigen Fitness- bzw. Physioraum, zwei WCs, eine Kochnische und einen Flur.Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, 3 gemütliche Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Flur und ein Gäste WC. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen wunderschönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, wo Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die Weinberge haben. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Die beigefügten Bilder vermitteln Ihnen schon jetzt einen Vorgeschmack auf die idyllische Wohnumgebung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafbereich, ein Badezimmer, eine Küche/Kochnische sowie einen Balkon mit traumhaftem Fernblick in die Natur. Im Untergeschoss finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie 4 Abstellräume. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzliche Fläche z.B. als Büro, Gästezimmer oder kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Hier finden Sie zwei Räume, die mit Fenstern, Heizung und Leitungen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Der großzügige Garten ... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen. Von Besichtigungen auf eigene Faust und dem ungefragten Betreten des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Bitte melden Sie sich bei Oksana Gies, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.
