Kaufpreis 649.000 €
63762 Großostheim
Zimmer 15
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 15
Größe: 242 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir kaufen oder vermitteln auch Ihre Immobilie - kostenlose Marktwertermittlung (unverbindlich anrufen)!Im Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus direkt in Großostheim an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zur Verfügung. Alle Wohnungen und das Gewerbe sind aktuell vermietet, dennoch bietet das Anwesen ein enormes Entwicklungspotenzial. Es steht eine große Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei große und zwei kleinere Gewölbekeller auf dem Grundstück zur Verfügung, die auf ihre Ideen warten. Im Rahmen einer Nutzungsänderung ist weiterer Wohn- und Lagerraum möglich. Hauptsächlich gewerblich wurden die Flächen viele Jahrzehnte genutzt, nun könnte die leerstehende Scheune umgebaut werden. Vielleicht ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach dem Ausbau, es besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz lt. Eigentümer.Die Geschichte des Anwesens beginnt schon um 1885 (lt. der Inschrift an der Scheune), welche zusammen mit dem landwirtschaftlich genutzten Gebäude errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umfangreich umgebaut und erweitert. Das Haus wurde zunächst von den Eigentümern selbst bewohnt, gewerblich genutzt und teilweise vermietet. Später wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss mehrmals umgebaut und ebenfalls vermietet. 2001 wurde ein erster Versuch unternommen, die Scheune umzunutzen, dann aber nicht mehr weiterverfolgt.Die Immobilie, die sich seit jeher im Familienbesitz befindet, ist inzwischen vollständig vermietet - die Scheune und der Keller stehen leer. Aus Altersgründen soll das Anwesen nun verkauft werden, das Familienanwesen soll in gute Hände abgeben werden. Mehr erfahren Sie nach Ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche mit "neuer" Brennwert-Heizung (Bj. 10.2021) folgende Werte ergeben:- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034.Der Jahresverbrauch der aktuellen Brennwert-Therme beläuft sich auf nur ca. 32.000 kWh Erdgas für das gesamte Anwesen! Der frühere Verbrauchsausweis für das ganze Objekt und mit alter Heizung, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a) bei ca. 50.000 kWh verbrauchtem Erdgas!Warmwasser wird dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer erzeugt.
