80999 München
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2024
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 2.200 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Allach, umgeben von viel Grün, mit guter Anbindung. Wiesen und Wald finden sich in unmittelbarer Umgebung und auch die Würm verläuft in nur 100 Meter Entfernung vom Haus.Die beliebten Seen Langwieder See, Birkensee und Lußsee sind ca. 4 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht.Mehrere Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzger etc befinden sich im Umkreis von 1 km.Kindergärten und Grundschule sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in 1-3 km Entfernung.Der Bus 164 hält nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet mit der S-Bahnstation Allach (S 2). Ausstattung: - großer Wohn-Essbereich- große überdachte Süd-Terrasse- eigener Garten- Einbauküche vorhanden- Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss- Fußbodenheizung- Aufzug- Kellerabteil- Fahrradabstellmöglichkeit Objekt: Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sanierten 3-Familienhauses in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage von Allach. Die Siedlung ist umgeben von Wiesen und Wald und nur 100 Meter entfernt fließt die Würm.Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung und eignet sich idealerweise für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie - gern auch mit Hund oder Katze.Eine Wohnung mit besonderem Charme in herrlicher Süd-West-Ausrichtung mit großem Balkon und eigenem Garten. Terracottafliesen, antike Holztüren, sichtbare Holzbalken, viel Licht und die großzügige Raumaufteilung des Wohn- und Essbereichs zeichnen diese Wohnung aus.Das Wohnhaus wurde kürzlich um eine dritte Etage aufgestockt und um einem Außenaufzug und eine moderne Wärmepumpe erweitert.Sie gelangen über den Aufzug in die Wohnung oder über den einen eigenen Eingang im Erdgeschoß, von welchem aus eine Treppe nach oben in die Wohnung führt.Aktuell wurde in der Wohnung das Bad vollständig saniert. Es ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC, Anschluß für die Waschmaschine und es verfügt über ein großes Fenster. Eine Dusch-Glaswand wird noch vom Vermieter angebracht.Das etwa 14qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und verfügt über eine doppelflügige Fenstertür mit Austritt zu einem Außenbereich auf dem Carportdach.Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Besondere Highlights der Wohnung sind die offene Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit dem großen Balkon.In der über 20 qm großen Küche ist bereits eine exklusive Einbauküche vorhanden, welche im Mietpreis inbegriffen ist und viel Platz bietet. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Besonders toll ist die große Kochinsel mit Gasherd und Doppelspülbecken. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und ist vom Mieter selbst zu besorgen. Durch eine antike breite Holzschiebetüre ist der wahrlich lichtdurchflutete Wohn-Essbereich von der Küche abtrennbar. Auf über 45 qm läßt es sich hier herrlich wohnen. Breite, bodentiefe Holzfenster nach Süden und Westen lassen besonders viel Licht herein. Zur Südseite gelangt man auf den großen Südwestbalkon der mit WPC-Dielen in Holzoptik belegt ist. Die Überdachung durch den darüber liegenden Balkon wird in Kürze noch fertig gestellt. Eine Außentreppe führt vom Balkon direkt in den Garten, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie grillen und die Ruhe genießen.Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über separat pro Raum steuerbare Fußbodenheizung.Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit und wird unbefristet an max. 3 Personen vermietet.Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich erlaubt und im Einzelfall mit den Vermietern, die selbst im Haus wohnen abzustimmen.Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 9 qm) rundet das Angebot ab.Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings läßt es sich in der Straße problemlos parken.Ein bauliche Besonderheit der Wohnung ist noch zu erwähnen. Die Eigentümer, welche selbst in der Dachgeschosswohnung leben, haben Zugang zur eigenen Wohnung nur über den Aufzug. Im Brandfall oder bei Ausfall des Aufzugs müssten die Eigentümer über eine Nottreppe mit abgeschlossener Tür durch die angebotene Wohnung nach draußen gelangen.Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Zuvor benötigen wir in jedem Fall zumindest Ihre Mieterselbsauskunft. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
