Kaufpreis 469.000 €
21649 Regesbostel
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaus im mediterranen Stil - energieeffizient und in ruhiger LageJetzt mit reduziertem Preis!In einer 2023 gebauten und hell verklinkerten Stadtvilla mit drei Wohneinheiten werden zwei Wohnungen verkauft. Somit gibt es mehrere attraktive Optionen. Entweder Sie entscheiden sich für eine der beiden Wohnungen mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Oder Sie erwerben beide Wohneinheiten als Doppelhaus über zwei Etagen. Der bauliche Aufwand zur Zusammenlegung der beiden heute getrennten Einheiten ist gering. Der Bauträger, gleichzeitig der heutige Eigentümer, hat dieses wirklich schöne Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2023 in massiver Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus errichtet. Beide Wohneinheiten haben Fußbodenheizung und eine eigene Wärmepumpe. Somit hat der neue Eigentümer in punkto Heizungsmodernisierung und Gebäudedämmung keinen Handlungsbedarf für viele Jahre, auch dank der verwendeten ISO-Bauelemente und der doppelverglasten PVC-ISO-Fenster. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht den späteren Einbau eines Kaminofens.Die Raumaufteilung im Erd- und im Obergeschoss überzeugt mit jeweils einem großzügigen Wohne- Essbereich mit einer Fläche für eine offene Küche und jeweils einem Schlafzimmer. Das Bad im Erdgeschoss hat eine stufenlose Dusche, das Bad im Obergeschoss eine große 180 x 80 cm große Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer im Erdgeschoss bieten Platz als Abstellfläche und für die Heizung. Von der Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zum gedämmten Dachboden als weitere Nutzfläche.Alle Fußböden sind mit Feinsteinzeug oder mit hochwertigem Vinyl Laminat ausgestattet. Die Innentüren, die Fenster und alle Wände sind in einem hellen und neutralen Weißton gehalten. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen kleinen Balkon mit Südausrichtung. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine gepflasterte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Ideal also für den Morgenkaffee im Freien.Das Grundstück ist heute pflegearm angelegt und komplett umzäunt. Beide Wohneinheiten haben eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffnern.Es ist ein wirklich schöner Platz zum Leben. Für eine Familie, für Paare oder auch für ein Zweigenerationsprojekt. Lage, Größe, Energieeffizienz, Komfort, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.Apropos Preis: Besonders attraktiv ist dieser mit 469.000 €, wenn beide Wohneinheiten "im Paket" erworben werden. Als Einzelpreise gelten:Erdgeschosswohnung: 280.000 €Obergeschosswohnung: 218.000 €Und das Beste zum Schluss! Ein angrenzendes sehr schönes und vollständig umzäuntes Baugrundstück mit ca. 1.100 m² kann zusätzlich erworben werden. Mit einem freien Blick auf die grüne Landschaft.
