Kaufpreis 785.000 €
09224 Chemnitz
Zimmer 12
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 12
Größe: 366 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich viel Platz für 2 Familien, eigener Wellnessbereich, großer Garten mit Pool und ein separates Werkstattgebäude. Das sind nur die 4 wichtigsten Merkmale dieses top gepflegten Anwesens im Chemnitzer Stadtteil Grüna. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahre 1836 ist heute nicht mehr wieder zu erkennen. In verschieden Bauabschnitten wurde das Gebäude immer wieder hochwertig erweitert und liebevoll saniert. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie von uns im Rahmen Ihrer Objektanfrage. Heute beherbergt es 2 separate, abgeschlossene Wohneinheiten mit 205m² und 161m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang und einer separaten Garage in der jeweiligen Haushälfte. Als besonderes Highlight in der linken Haushälfte ist der hochwertig angelegte Wellnessbereich zu erwähnen. Hier finden Sie auf ca. 27m² eine Trockensauna, eine Dampfsauna sowie Dusche, WC, Waschbecken und ausreichend Platz für Ruheliegen. Die 5-Zimmerwohnung der rechten Haushälfte besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit rustikalem Kamin und dem großen, zum Pool ausgerichteten Fenster mit vorgelagertem Balkon. Großzügig bei diesem Angebot ist aber nicht nur die Wohnfläche beider Wohnungen, sondern auch das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen 1.840m². Hier gibt es einen romantischen Gartenteich mit kleiner Holzterrasse vor dem Wintergarten der linken Haushälfte. Zusätzlich und von der Anliegerstraße uneinsehbar gibt es einen über Solarplatten beheizten Pool mit einer Größe von 10m x 6m (70m³). Darüber hinaus befindet sich im östlichen Drittel des Grundstücks ein 10m x 15m großes Werkstattgebäude und direkt anschließend eine weitere Garage mit 5m x 17m. Damit ergibt sich ein ideales Angebot für Handwerker, welche Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Anwesen kombinieren wollen. Es ist aber auch möglich und absolut rentabel das Werkstattgebäude und die dahinterliegende Garage zu vermieten. Ausreichend Mietinteressenten sind bereits vorhanden. Aufgepasst! So flexibel wie das Haus in der Raumaufteilung nutzbar ist, ist auch die zukünftige Nutzung des Grundstücks möglich. Für den Verkäufer ist es durchaus denkbar, eine Grundstücksfläche von ca. 680m² samt Werkstattgebäude aus dem Verkaufsangebot herauszulösen und nur das Wohnhaus mit dann noch 1.160m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Der Kaufpreis würde sich bei dieser Variante um 200.000€ reduzieren!
