Kaufpreis 460.000 €
44319 Dortmund
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Größe: 516 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Die Wohnungen verfügen über 74, 54 und 40 qm Wohnfläche.Das Haus ist unterkellert und fortlaufend renoviert.Die Gas-Zentral Heizung ist aus 2023, die Leitungen im Keller wurden ebenfalls in 2023 erneuert, ebenso die Stromleitungen. Lagebeschreibung: Die Lage kann als sehr zentral bezeichnet werden, Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr und Ärzte und Apotheken liegen quasi vor der Tür.Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung zu finden. Raumaufteilung: Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem Expose welches ich gerne per Mail versende.Im Erdgeschoss sind 3 Gewerbeeinheiten vorhanden, die Pizzeria ist schon einige Jahre dort und möchte auch noch lange bleiben, zur Pizzeria gehört noch eine Garage welche als Abstellraum genutzt wird, ein zweiter Zugang ist ebenfalls vorhanden.Die Fahrschule ist noch recht neu im Haus und aufwendig renoviert, auch hier ist ein langes Mietverhältnis gewünscht. Die Mieter in den Wohnungen fühlen sich wohl und genießen die zentrale Lage, alle Wohnungen sind fest vermietet, eine Kündigung ist nicht zu erwarten. Besichtigungstermine: Gerne sende ich Ihnen für die erste Begutachtung das Expose zu, dort finden Sie die Mieteinnahmen, die Grundrisse, eine Auflistung der Renovierungen und einiges mehr, gerne stehe ich bei Fragen und auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
