Kaufpreis 469.000 €
64372 Ober-Ramstadt
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, dieses charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 517 m² schönem Grundstück in begehrter Wohnlage von Ober-Ramstadt/Eiche könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das Haus besticht durch seinen unverbauten Fernblick und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für 2 Familien. Ob als Ein-, oder Zweifamilienhaus genutzt, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 ansprechende Zimmer in einladender Atmosphäre, die Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen bieten. Die gemütliche Küche beinhaltet bereits eine praktische Einbauküche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während der separate Essbereich ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und optional Badewanne ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist das solarunterstützt beheizte Hallenschwimmbad, welches direkten Zugang zum Garten bietet – Ihr ganz persönlicher Ort der Entspannung und Erholung.Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 70 m² Wohnfläche 3 vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Wohn- und Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die geräumige Küche und der abgetrennte Essbereich schaffen eine gemütliche Umgebung für gemeinsame Stunden. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche bietet höchsten Komfort, und die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Platz.Das Haus ist komplett unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse Kellerräume bieten reichlich Platz für alle Bedürfnisse. Ein Technik- und Heizungsraum, ein Öltankraum sowie ein Kriechkeller runden das umfangreiche Angebot ab.Ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens ist der große, eingegrünte Garten mit herrlichem Baumbestand. Hier haben Sie reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und können in einer idyllischen Atmosphäre entspannen. Ob ein geselliger Grillabend mit Freunden, ein Spielbereich für die Kinder oder einfach nur ein ruhiges Plätzchen zum Lesen – der Garten bietet für jeden Geschmack das Richtige.Dieses vielseitig nutzbare Haus in angenehmer Wohnlage ist perfekt für große Familien, zwei Generationen oder zur Selbstnutzung und/oder Vermietung geeignet. Der unverbaute Fernblick sorgt für eine besondere Wohnqualität und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Es ist sofort frei und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen.Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Vorzüge dieses wunderbaren Zuhauses! Lagebeschreibung: Ober-Ramstadt hat knapp 15.000 Einwohner und verfügt über mehrere Ortsteile: Die Kernstadt Ober-Ramstadt, dazu Modau, Rohrbach und Wembach-Hahn. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im vorderen Odenwald, etwa 10 Kilometer von Darmstadt entfernt an der Bundesstraße B426. Im Norden grenzt Ober-Ramstadt an Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Westen an die Gemeinde Mühltal und im Nordwesten an die Stadt Darmstadt.Ober-Ramstadt ist mit Buslinien an Darmstadt und den Odenwald angebunden. Die Odenwaldbahn verbindet Ober-Ramstadt auch direkt mit Frankfurt. Ein Stadtbus verkehrt zwischen den wichtigsten Punkten der Kernstadt. Die Autobahn A5 ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Im Umkreis von etwa 50 Kilometern liegen die Städte Frankfurt, Offenbach, Heidelberg, Mannheim, Mainz und Wiesbaden.Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf, Die Stadtbuslinien OR 1 und OR 2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs. Sonstige Angaben: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Hier lebt es sich ruhig und beschaulich, ohne Großstadt-Hektik mit der Nähe zur Natur im Odenwald. Trotzdem ist man ebenso schnell und bequem in größeren Städten wie Darmstadt, die eine Vielzahl von weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. In Ober-Ramstadt werden Traditionen großgeschrieben, man feiert gern und oft, egal ob Kerb oder Weihnachtsmarkt. Artikel für den täglichen Bedarf bekommt man in der Kernstadt problemlos, die Infrastruktur ist gut. Es gibt Banken und Sparkassen, kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, soziale Einrichtungen wie Pflegedienste, kirchliches Miteinander, viel Leben in den zahlreichen Vereinen und Verbänden und Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Einige gute Restaurants und Kneipen gibt es in Ober-Ramstadt auch.In Sachen Bildung bietet Ober-Ramstadt ein breites Angebot, es sind alle Schulformen vertreten. Ober-Ramstadt gilt als kinderfreundlich und hat durch die grüne Lage auch einen hohen Freizeitwert - die Hälfte des Stadtgebietes ist bewaldet. Es gibt ein beheiztes Freibad.Kindergärten:AWO Kindergarten „PusteblumeEvangelische Kindertagesstätten „Eiche“ und „Pfarrgarten“Kindertagesstätte „Nina und Philipp Ackermann“3 Krabbelgruppen sowie ein Tagesmütter-VermittlungsbüroSchulen:Eiche-SchuleSchießbergschuleHans-Gustav-Röhr-SchuleBetreuende GrundschuleGeorg-Christoph-Lichtenberg-Schule mit gymnasialer OberstufeDie Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
