Kaufpreis 1.593.000 €
81825 München
Zimmer 5
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2024
Kaufpreis: 1.593.000 €
Zimmer: 5
Größe: 202 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Trudering gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Bei einem Spaziergang durch den Stadtteil wird schnell klar warum. Sie schlendern durch ruhige Wohnstraßen, gesäumt von schmucken Einfamilienhäusern und haben bereits den Duft der Natur in der Nase. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern ...Doch dank guter Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nach ca. 350 Metern bequem zu Fuß erreicht (Line 195 und Nachtlinie N79), tauchen Sie schnell in das quirlige Leben der Stadt ein. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnhaltestelle Trudering bzw. zum S-Bahnhof Neuperlach Süd. Den Anschluss an die Autobahnen bietet das Autobahnkreuz München-Ost. Von dort erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Flughafen München und in kürzester Zeit das erholsame Münchner Umland.. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung.. In der Wasserburger Landstraße gibt es neben zahlreichen Läden ein breites Angebot an internationaler Küche, vom traditionell bayerischen Wirtshaus über griechische und italienische Spezialitäten bis hin zu indischen Gaumenfreuden.. Im PEP-Einkaufszentrum oder in den Riem-Arcaden finden Sieneben Supermärkten auch namhafte Designer-Shops.. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind imnäheren Umfeld vorhanden.. Biergärten, wie z.B. der Lindengarten oder der Franziskaner Biergarten, laden zu typisch bayerischen Schmankerln ein.. Der Riemer Badesee, Freizeit- und Sportstätten, z.B. die Golfanlage in Riem oder Harthausen sind nur ein Teil des vielseitigen Angebotes. Sie wohnen hier in einer fast ländlichen Umgebung ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Das direkte Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeit, Freizeit- und Fitnessanlagen, Badesseen, Restaurants und Biergärten, Schulen und Kindergärten. Das Angebot ist vielseitig, für Abwechslung ist gesorgt PEP - Perlacher-Einkaufs-ParadiesKleines Brauhaus - Dicker MannSee und Erholungsgebiet Ostpark Michaeli-Gymnasium Alpenblick im Landschaftspark Riem Riemer Badesee Ausflugsziel Gut Keferloh Biergarten im OstparkFitness-Parcours im OstparkMichaelibad (größtes Freibad Münchens) Ausstattung: Fenster - Fenstertüren - RolllädenFenster im EG und DG - 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung. Als Sonderwunsch wird auch die Ausführung als Holzfenster bzw. Holzfenster mit Aluschalen angeboten.Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss erhalten als Absturzsicherung feststehende Unterlichter mit innenseitiger Sicherheitsverglasung.Im Dachgeschoss werden Dachflächenfenster der Marke VELUX (Energie Plus) verbaut.Die Fenster- und Fenstertüren im EG und OG erhalten Kunststoff-Rollläden in Mauerkästen. Im EG elektrisch angetrieben, im OG mit Gurtwicklern. Die Gaubenfenster im DG erhalten Mini-Vorsatz-Rollläden mit Kurbelantrieb.Alle innenliegenden Fensterbänke aus Naturstein - nach Mustervorlage.Boden- und TreppenbelägeTreppenstufen mit einer strapazierfähigen LongLife-Beschichtung. Zur Auswahl stehen verschiedene Oberflächen. Als Sonderwunsch werden auch Treppen in Massivholz oder mit Fliesenbelag angeboten.Wohn- und Schlafräume, Flure und Hobbyraum mit Mehrschicht-Fertigparkett und passenden Sockelleisten im Materialwert von insgesamt 55,00 €/m² inkl. 19% MwSt.Für die Bäder werden Fliesenbeläge in den Formaten 30 x 30cm bis 60 x 60cm und einem Materialwert von 45,00 €/m² inkl. 19% MwSt. angeboten.Als Sonderwunsch sind auch Natursteinböden, z.B. aus Granit, Marmor oder anderen Natursteinen möglich.Die im Haus integrierte Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Objekt: In ruhiger, beschaulicher Lage, eingebettet in ein gediegenes Umfeld aus schmucken Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Villen mit altem Baumbestand entstehen vier Doppelhaushälften in ansprechender, klassischer Architektur umgesetzt auf höchstem Qualitätsniveau.Die vier Doppelhaushälften (1 RMH, 1 REH und 2 DHH) auf real geteilten Grundstücken integrieren sich mit ihrer Formensprache in das bestehende Umfeld.Die unterschiedliche Raumaufteilung der Häuser mit einer Zimmeranzahl von vier bis zu sechs Zimmern bietet für jeden Lebensentwurf das passende Raumangebot. Die Wohnflächen reichen von ca. 157 m² bis zu ca. 202 m² und die nutzbaren Flächen von ca. 183 m² bis 235 m².Alle Häuser erhalten einen in Wohnraumqualität ausgebauten, großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss.Ergänzend zu den zwei vorhandenen Bädern im Ober- und im Dachgeschoss wird im Untergeschoss der Einbau eines dritten Bades als Sonderwunsch angeboten.Optisch gegliedert wird der Baukörper durch Bossenprofile im Erdgeschoss. Weitere Akzente setzten die anthrazitfarbenen Türen- und Fensterelemente. Dies verleiht dem Baukörper klassische Eleganz und er fügt sich damit auch harmonisch in das Umfeld ein.Erleben Sie über vier Etagen ein unbeschwertes Lebensgefühl. Der großzügige, offene Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss ist derzentrale Treffpunkt für die Familie. Im Obergeschoss befinden sich, je nach Grundrissgestaltung, zwei bis drei Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche.Das Dachgeschoss wird mit großem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer für Arbeit oder Hobby und einem weiterem geräumigen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche realisiert.Das Souterrain bietet Platz für einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer sowie für ein weiteres Bad (als Sonderwunsch). Ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum / Keller runden unser attraktives Angebot ab.Die im Haus integrierte Garage ist im Kaufpreis enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
