Kaufpreis 349.900 €
91257 Pegnitz
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, 2010 aus massiven Vollziegeln errichtet, strahlt absolute Energieeffizienz aus und bietet auf 153m² Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl.Was dieses Haus auszeichnet, sind seine zahlreichen Highlights, die selbst in aktuellen Neubauten nicht immer zu finden sind. Ökologische Fernwärmeheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung auf allen Etagen, bodentiefe Fenster, Badezimmer auf jedem Geschoss, eine hochwertige Granittreppe, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine energieeffiziente Bauweise gehören hier zum Standard.Ein weiterer Pluspunkt zur Flexibilität: Der Einspeisevertrag für Fernwärme zum unschlagbaren Preis von 0,08€ pro kWh kann beim Kauf direkt verlängert werden. Falls eine energetische Unabhängigkeit gewünscht ist, wurden alle Installationen für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet. Ein Angebot zur Installation kann Ihnen bei Bedarf ebenfalls vorgelegt werden.Für nur 349.900€ erwartet Sie hier die Gelegenheit, dieses energieeffiziente Doppelhaus mit 153m² Wohnfläche in idyllischer Lage im Pegnitzer Vorort Buchau zu erwerben.Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt Sie direkt ins Innere des Hauses - Schluss mit mühsamem Schleppen von Einkäufen.Im Inneren erwartet Sie ein edler Granitsteinboden im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein großes Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckdusche und ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und geräumigem Ankleidezimmer.Über die hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens. Die bodentiefen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Balkonelement anzubauen.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit modernem Fliesenstil.Die Doppelhaushälfte ist aktuell an eine Familie vermietet. Da die Mieter spätestens zum 31.12.2024 ausziehen werden, ist Ihr neues Eigenheim garantiert ab Januar 2025 bezugsfertig. Ein früherer Einzug ist ebenfalls nach Absprache möglich.Möchten Sie einen zusätzlichen Garten? Ein 2.415m² großes Freizeitgrundstück direkt gegenüber vom Haus kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.Falls das 2.415m² große Freizeitgrundstück nicht vollständig benötigt wird, Sie aber beispielsweise weniger Grundstück wünschen, oder Garagen bauen möchten, können Sie auch einen Teil des benachbarten Grundstückes erwerben.Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Pegnitzer Vorort. Für nur 349.900€ erfüllen Sie Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim, ohne sich Gedanken über energetische Sanierungen oder Renovierungen machen zu müssen. Sie können sofort einziehen und die hochwertige Ausstattung genießen - wie in einem Neubau.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
