Kaufpreis 332.500 €
33378 Rheda-Wiedenbrück
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2024
Kaufpreis: 332.500 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde auf einem Grundstück mit einer grundbuchamtlichen Größe von ca. 347 m² errichtet. Die Anfahrt zum Grundstück erfolgt über eine ca. 173 m² großen Privatweg, welcher als Miteigentumsanteil zu je einer Hälfte in den Grundbüchern vermerkt ist. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk mit zusätzlichen 8 cm Dämmung zwischen den Schichten errichtet. Das Haus ist rot verklinkert und verfügt über 1½ Wohngeschosse und teilausgebautem Spitzboden. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Vollbad nebst Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum. Der zu ca. 80% teilausgebaute Spitzboden mit großem Fenster und Heizkörper bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen vollwertigen Raum nutzbar zu machen. Der innenliegende Treppenraum in der Mitte des Hauses garantiert Ihnen in allen Wohnräumen Fenster zur Belichtung und Lüftung. Auf der östlichen Seite im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Vorräte und weitere Sachen zu lagern. Über die Fenstertür in der Küche erreicht man auch den hinteren Bereich des Grundstücks mit Doppelcarport, Gartenhaus und eine der beiden Terrassen. Auf der Westseite befindet sich das große Wohnzimmer mit den schönen bodentiefen Fenstern, von denen sich zwei vollständig zur zweiten Terrasse öffnen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich in der ursprünglichen Planung drei Räume, von denen aber zwei zu einem Schlafzimmer organisiert wurden. Die Heizkörper und die großen Fenster zur Belichtung sind vorsorglich nicht umgebaut worden. Somit kann man die ursprünglichen drei Zimmer nebst Bad mit geringstem Aufwand wiederherstellen. Des Weiteren befindet sich ein schönes Tageslicht Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss. Insgesamt sind die Räume aufgrund des hohen Kniestocks auch in den Bereichen der Dachschräge sehr gut nutzbar. Der Spitzboden wurde teilausgebaut. Das Dach wurde nachträglich fachmännisch gedämmt und verkleidet. Der große Raum mit Fenster und Heizkörper lässt Ihrer Kreativität freien Raum.Der Heizungsraum im Spitzboden bietet zusätzlich die Möglichkeit sehr preisgünstig eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung zu installieren. Der Pufferspeicher ist neben der Heizungsanlage organisiert und befindet sich somit direkt unter der Dachhaut. Dadurch erspart man sich aufwändige Kernbohrungen durch die Räumlichkeiten bis in den sonst üblichen Keller. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet eingangs eines Wohngebietes von Rheda, welches sich um eine große Grünfläche mit anliegendem kleinen See orientiert. Das Wohngebiet kennzeichnet sich durch eine offene Bauweise. Die vorherrschende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gartengrundstücke mit voll angelegten Gärten prägen das Bild der nahen Umgebung. Eine Bahnlinie hinter dem Grundstück grenzt das Wohngebiet zu den benachbarten Wohngebiet ab. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Vermieters und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sonstiges: Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Vermieters und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
