Kaufpreis 579.000 €
92224 Amberg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Amberg ist bekannt für ihr ausgezeichnetes Bildungssystem und ihre familienfreundliche Umgebung. Gailoh liegt ca 2km außerhalb von Amberg. Im Umkreis von ca 2km befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu erreichen sind. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen befinden sich in Amberg und bieten eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen für jeden Geschmack.Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt und der Umgebung fortzubewegen.Die Umgebung ist auch für ihre Grünflächen und Naherholungsgebiete bekannt. Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.Alles in allem ist eine Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität geboten. Mit ihrer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist sie der ideale Ort. Ausstattung: Ort: Amberg GailohWohnfläche: ca. 130 m²Grundstücksfläche: ca 576m²Baujahr: 1965FußbodenheizungGasheizung: aus 1996Sanierung: Umfangreiche Sanierung 2022, die Fenster sind aus dem BaujahrVerfügbarkeit: Zeitnah nach Vereinbarung3 SchlafzimmerSaniertes Gäste-WC und zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne und DuscheZusätzlicher Raum im Obergeschoss im aktuellen RohbauzustandZugang zur Loggia aus den SchlafzimmernKellergeschoss:Renovierter WaschraumWeitere zusätzliche Räume (nicht komplett fertiggestellt)Planung für Sauna und DuscheGarten: Gepflegt, ideal für Spiel und EntspannungBesonderheiten: Viel Platz für eine FamilieFußbodenheizungGarage und StellplatzSchuppen, Hühnerhaltung möglich Objekt: Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich in Amberg Gailoh. Das Haus wurde 2022 umfangreich saniert und steht den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung. Mit seinem durchdachten Grundriss und der modernen Ausstattung ist es ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Gleich rechts befindet sich das frisch sanierte Gäste-WC, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Links vom Flur aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Dieser großzügige Raum lädt zum Verweilen und gemeinsamen Essen ein. Die Küche ist separat. Im ganzen Haus wurde 2022 eine Fußbodenheizung verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1996. Die Fenster sind aus dem Baujahr.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle einen direkten Zugang zur Loggia haben. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das ebenfalls sanierte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.Der Keller beherbergt einen funktionalen Waschraum, der allen Anforderungen gerecht wird. Darüber hinaus gibt es weitere zusätzliche Räume. Die Renovierung wurde im Keller angefangen und bisher nicht komplett fertiggestellt. Ein Einbau einer Sauna und Dusche war hier bereits in Planung und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen realisiert werden.Der Garten des Hauses mit einer neu gepflasterten Terrasse, bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Hier können Kinder ungestört toben und Erwachsene die Sonne genießen. Der Außenbereich rundet das Angebot dieses schönen Hauses ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Dieses Einfamilienhaus in Amberg Gailoh ist ideal für Familien, die viel Platz zu schätzen wissen. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten aus dem Jahr 2022 sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
