Kaufpreis 425.000 €
28199 Bremen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Flüsseviertel in der Bremer Neustadt verfügt über ein breit gefächertes Kulturangebot sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.Die Mischung aus Alt- und Neubauten, charmanten Altbremer Häusern und modernen Wohnkomplexen bietet für jeden Geschmack das passende Zuhause. Die grünen Oasen und Parks im Stadtteil sowie das Naherholungsgebiet Weser mit Werdersee tragen zur Erholung und zum Wohlbefinden bei und machen die Neustadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Die Bremer Neustadt ist ein Stadtteil, welcher durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment!Die Verkehrsanbindung in der Neustadt ist erstklassig. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Bremen. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A281 und den Flughafen Bremen hervorragend. Objekt: Investment oder SelbstnutzungDieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1952 bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 167 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150,37 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47,48 m² eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als renditestarkes Anlageobjekt, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder auch als Stadthaus für eine Familie.WohnaufteilungDas Haus umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche zwischen ca. 48 und ca. 49 m² bieten. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheiten, sowohl für die Vermietung als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie.KellergeschossDer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und ist in drei kleine Räume, einen großen Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche/Trockenraum unterteilt. Diese Ausstattung bietet genügend Stauraum und funktionale Bereiche für alle Bewohner des Hauses.ModernisierungsbedarfDas Gebäude ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die einzigartige Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer durchdachten Renovierung können Sie den Wert dieser Immobilie erheblich steigern und ein Zuhause schaffen, das sowohl modernen Komfort als auch Stadthaus-Charme vereint.Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, die sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.FazitDieses Mehrfamilienhaus bietet Chancen und Potential für Investoren und Familien gleichermaßen. Die flexible Nutzung als Renditeobjekt und/oder Mehrgenerationenhaus - kombiniert mit der Möglichkeit einer Wertsteigerung durch eine fachgerechte Aufwertung - macht dieses Angebot besonders attraktiv.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial und Charme! Sonstiges: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte: Bundesland: Bremen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
